房租涨势猛监管很无奈
    2010-07-22        来源:国际金融报

    近日,链家地产公布上半年北京住宅租金情况显示,上半年全市套均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右。虽然有媒体报道,北京住宅租金近日略有下调,但难改上半年涨势。同样,上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨,特别是进入五六月以来,租金涨幅更为明显。
  尽管要求相关部门对房租疯涨的呼声很高,但是房管部门却感到很无力。业内人士及专家指出,一些重点大城市房租近期的快速上涨原因比较复杂,相关部门的反应有些措手不及,这说明我国房屋租赁市场管理的各项制度建设还存在缺失。

  赚房租?跳槽!

  “我挺后悔的,两个月前同等的单间比现在便宜至少100多元,当时我没租。”在北京工作的小江十分懊恼,现在他仍住在北京北五环外的小平房。
  从2008年就从事房产中介的张女士说,“现在3300元左右的两居室,两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比,房租更是涨了不少。她举个例子说,“涨得多的,有个精装修的一居室,去年2500元,今年涨到了3200元。”
  今年5月以来,一线城市住房租金价格出现快速上涨。据统计,5月份,北京套均租赁价格为2885元,同比上涨19.8%。据分析,毕业生集中离校租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等因素叠加,共同推动了房租的上涨。
  为了关注职场人住房状况和应届生就业方向,英才网联推出“房租暴涨你该怎么办?”的调查,共同关注房租暴涨环境下职场人、应届生该如何应对。调查结果显示,51%的参与者已经经历了房租上涨的过程,而房租暂时没有上涨的参与者表示,房子到期后房租预计会涨。在表示房租已经上涨的参与者中,58%的人认为,房租上涨已经影响到了他们的生活质量。
  此外,调查还显示,30%的参与者选择通过跳槽来消化上涨的房租成本,26%的参与者表示会节衣缩食把涨上去的房租省下来,也有26%的参与者不愿生活质量受到影响,将通过找兼职的方式消化上涨的房租,另有18%的参与者表示会要求老板加薪,将增加的生活成本分担给公司一部分。值得注意的是,在选择跳槽的参与者中,大部分是工作3年以上的职场人。

  想便宜?冬天租房!

  受到国内房租涨价影响的不只是中国人,还有很多在华留学或就职的外国人也对此苦不堪言。
  1994年,赵守镇从韩国来到北京。一晃16年过去了,现在仍在租房。每当谈到这一话题,赵守镇就抱怨道:“实在太没成就感了!”
  在2000年到2008年的时候,赵守镇一直在北京三环附近租房,当时100平方米差不多是2000元的租金,一直没变过。然而今年,由于房地产新政的出台,导致绝大多数购房者选择观望,房屋成交量也开始锐减。于是租房市场走俏,房租如出租车的计价器一样,价钱不停地往上跳。
  “房东一下子涨了50%,我觉得特别离谱!我承受不了,太贵了!所以我就找了另外一套房子,当然也是很贵。”赵守镇表示,她希望中国能出台政策,对租金疯涨进行限制。“因为美国旧金山是有这样的政策的,如果一个房东有多套房出租的话,租金是有上限的。而且如果房客租住五六年或者超过多少年以后,房东不能轻易涨价。”
  “可恶的是,很多房东不在乎违约金,我就是要找一个比你能付更多租金的人来住。所以最近周围很多朋友都挺可怜的,搬家公司火了。”赵守镇说。
  来自俄罗斯的安娜则比赵守镇幸运得多,“我两年前租的房,当时房东要的是2800元,大概80平方米的两居。后来房东喜欢我这个人了,还给我降价了,说你租下来,我给你降到2500元。那个房东很有钱,在北京各个地方都有房子,可能有10套。”
  毕竟在中国生活了较长的时间,赵守镇总结出了租房经验:“春节前租房很便宜!可能是因为很多人在这个城市待了几年之后感觉混不下去要回家;另外,房东也想在春节前来点钱。所以建议大家冬天找房子。”
  对于租房乱象,业内人士及专家建议,由于保障房从建设到供应一般需要较长周期,在此供给的空档期,地方政府可以整合已有的二手房市场房源,形成一批价格合理的“适租房”,让年轻白领、大学毕业生能安稳地住下来,对于租房者来说,这不仅是经济上的帮助,也能给他们带来对未来和所在城市的信心。

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