调整 打压 现金流不足房企将出局
    2010-05-14    作者:张晓玲    来源:新京报

    华远地产总裁任志强近日公开表示,房地产企业资金充裕,没有降价动力。综合近期A股房企公布的一季度营业数据,102家A股房地产企业在首季合计实现的营业收入达到了572.64亿元,同比增长88.65%;实现的营业利润为119.06亿元,同比增长131.6%。
  据申银万国对102家A股房企的现金持有量分析,一季度末,这一百余家房企持有的货币资金合计达1792亿元,同比增长了60.4%,创三年以来的新高。
  但房地产行业的高资金杠杆率,决定了其在被收紧开发贷款、按揭贷款和预售款项后,随时面临资金紧张。
  SOHO中国董事长潘石屹透露,住建部对预售账款的监控,将按照项目开发进度“专款专用”,开发商只有在项目竣工交付及结算时,才能支配使用预售账款。另外,有关部门可能要出台一个政策,限制银行给开发商的贷款,转而给施工单位贷款。这将对所有的地产商产生影响。
  此外,能够带来现金的楼市成交和销售在走下坡路,地产商套现将变得更加困难。中国指数研究院统计数据显示,5月3日-9日,全国除杭州、深圳、广州成交面积环比依次涨49.15%、3%和1.68%外,其余重点城市成交面积环比均下跌,下跌幅度接近或超过20%。其中,深圳楼市成交仅290套,成交均价19271元,环比降25.44%,跌幅居全国首位。在北京,剔除政策房后,北京楼市上周成交均价15707元,环比降17.96%。可见,在一系列调控新政的“组合重拳”之下,楼市全国性成交量下跌已经拉开大幕。
  瑞士信贷第一波士顿(CSFB)董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬认为,房地产市场的调整和政府在(房企)资金来源上的打压,会导致房地产市场对开发商的一轮重新洗牌。现金流不足会导致一批房地产企业退出市场。
  在这个时间里,明智的公司会加快存货周转,套取现金。

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