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2010-03-17 作者:孙维晨 来源:国际金融报 |
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两会刚结束,国企背景的开发商们便沉不住气了。3月15日,两会代表委员们还没完全离京,北京这块神奇的土地便连续杀出三波地王高潮,且三块“地王”均由央企拍得。 地王火热,附近地段的二手房价格也将扶摇直上。其提价速度让人望其兴叹。北京中原三级市场研究总监张大伟就表示,地王消息一出来,北京中原在望京地区的门店都纷纷收到房主和购房者的咨询,有房主表示准备提价,但购房者普遍发蒙,没法接受如此高的地价。张大伟说:“现在普遍是房主比较雀跃,但购房者比较迷茫,两会都那么说了,市场还这样。”他预计,现在只是初期反应,随着今后几天媒体的大范围报道,买卖双方将会出现更大的反应。据其统计,去年一出地王,周边的二手房价立刻就能上调5%-10%左右。
一位房地产中介经纪人告诉记者,从中午开始,他接到的看房咨询就突然增加。“都是地王闹的,有购房者原本已经不打算近期买房了,但一听这个地价,立刻跟我联系,要尽快买。但更多的是房主,好几个房主都电话通知我,原来的房价要调整,但调整多少再通知我。”
过高的土地价格与疯狂的房屋价格形成了相互推升的恶性循环。由于土地资源的稀缺,房地产开发商毫不犹豫地置办“良田”以备后用。而过高的地价不仅仅让周边的二手房具备充足的调价理由,还使得整个北京的房价也“漫天飞涨”。 由于北京城市区域内的房价已经过高,开发商们逐步向郊区蔓延。一旦看上某地,便迅速拉大旗、占山头,此地的房价便必定急速上涨。而随着郊区房价的上扬,这种刺激会逆向回吐到城市区域的房价身上。国贸、西单、金融街、东四……这些北京居于中心的地段房价将更上一层楼。它们上了楼,便又能拉郊区房价也上一层。 如此一来,地价房价便开始你追我赶。而被落在背后的,是刚性需求、改善性自住需求。唯独能够抓住前两名后腿的便是投资和投机需求。 “双投”两位选手虽在此时也会观望,但是在四下无人之时,他们便会窃笑:“再涨涨,再涨涨我就出手了!”出手的依据是:中国庞大的年轻人队伍终究是要结婚买房,生子换房。 “双投”看中的正是庞大的刚性需求群体,而庞大的刚性需求又要依靠足够的土地资源为基础进行房屋建设。于是,土地高价拉动房价疯狂,房价疯狂引起投资席卷,投资席卷倒逼房价再涨,房价再涨回推土地狂飙。在一轮又一轮的恶性循环中,可怜的刚性需求被挂在一旁无人问津。 2010年,北京房价更将疯狂。
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