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| 2010-03-17 作者:孙维晨 来源:国际金融报 |
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两会刚结束，国企背景的开发商们便沉不住气了。3月15日，两会代表委员们还没完全离京，北京这块神奇的土地便连续杀出三波地王高潮，且三块“地王”均由央企拍得。
地王火热，附近地段的二手房价格也将扶摇直上。其提价速度让人望其兴叹。北京中原三级市场研究总监张大伟就表示，地王消息一出来，北京中原在望京地区的门店都纷纷收到房主和购房者的咨询，有房主表示准备提价，但购房者普遍发蒙，没法接受如此高的地价。张大伟说：“现在普遍是房主比较雀跃，但购房者比较迷茫，两会都那么说了，市场还这样。”他预计，现在只是初期反应，随着今后几天媒体的大范围报道，买卖双方将会出现更大的反应。据其统计，去年一出地王，周边的二手房价立刻就能上调5%－10%左右。
一位房地产中介经纪人告诉记者，从中午开始，他接到的看房咨询就突然增加。“都是地王闹的，有购房者原本已经不打算近期买房了，但一听这个地价，立刻跟我联系，要尽快买。但更多的是房主，好几个房主都电话通知我，原来的房价要调整，但调整多少再通知我。”
过高的土地价格与疯狂的房屋价格形成了相互推升的恶性循环。由于土地资源的稀缺，房地产开发商毫不犹豫地置办“良田”以备后用。而过高的地价不仅仅让周边的二手房具备充足的调价理由，还使得整个北京的房价也“漫天飞涨”。
由于北京城市区域内的房价已经过高，开发商们逐步向郊区蔓延。一旦看上某地，便迅速拉大旗、占山头，此地的房价便必定急速上涨。而随着郊区房价的上扬，这种刺激会逆向回吐到城市区域的房价身上。国贸、西单、金融街、东四……这些北京居于中心的地段房价将更上一层楼。它们上了楼，便又能拉郊区房价也上一层。
如此一来，地价房价便开始你追我赶。而被落在背后的，是刚性需求、改善性自住需求。唯独能够抓住前两名后腿的便是投资和投机需求。
“双投”两位选手虽在此时也会观望，但是在四下无人之时，他们便会窃笑：“再涨涨，再涨涨我就出手了！”出手的依据是：中国庞大的年轻人队伍终究是要结婚买房，生子换房。
“双投”看中的正是庞大的刚性需求群体，而庞大的刚性需求又要依靠足够的土地资源为基础进行房屋建设。于是，土地高价拉动房价疯狂，房价疯狂引起投资席卷，投资席卷倒逼房价再涨，房价再涨回推土地狂飙。在一轮又一轮的恶性循环中，可怜的刚性需求被挂在一旁无人问津。
2010年，北京房价更将疯狂。
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