上周一线城市楼市成交普遍下跌
    2009-07-08    李和裕    来源:上海证券报

  上半年房地产市场似乎脱离了宏观经济基本面,走出了独立向上的行情,甚至已经略显“狂热”,不过在7月开局一周,楼市出现了明显的调整迹象。中国指数研究院监测全国33个大中小城市的楼市成交数量显示,楼市成交量环比上升的城市不足三分之一,一线城市楼市成交量普遍下跌。北京、上海、深圳、广州成交量分别下跌18%、5%、12%和40%。二线城市中成都环比下降幅度最大,达到44%。
  “总体来看,上周重点城市的楼市成交以走跌为主。”中国指数研究院的分析师表示。在10个重点监测的城市中,上周楼市成交面积环比上升的有4个,分别为重庆、天津、武汉、南京,但增幅都在10%以内。
  今年上半年,我国主要城市的住宅市场强劲反弹,成交量基本恢复到2007年上半年水平;其中,北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%。从价格来看,上海等城市上涨较为明显,截至6月,上海商品住宅成交均价经过连续4个月的回升,达到11108元/平方米,而单以上周为例,上海商品住宅成交量虽有所下滑,但成交均价达到17002元/平方米,创去年7月以来新高。
  从二手房交易来看,一线城市更已呈现赶超去年之势。如北京市房地产交易管理网的统计显示,截至6月25日,北京二手房成交总量已达10.05万套,远超去年全年的6.4万套;21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,今年上半年上海的二手房总交易套数达13.84万套,比去年全年的交易量还高出9.29%。
  中国指数研究院预期,在7、8月的传统销售淡季,全国整体的楼市成交量仍将随上周的“走跌开局”继续下行。
  土地方面,上周全国住宅用地供求双降。如上周有20个重点城市共推出住宅用地19幅,环比下降47%;土地新增供应面积116万平方米,环比下降35%;成交则为16宗,环比下降52%;成交面积116万平方米,环比下降54%。
  总体而言,随着住宅交易回暖,今年的土地市场整体上行。5、6两月,各地“地王”频现,成交地块的溢价水平已接近2007年的水平。中国指数研究院的分析师介绍,由于资源优势,一线城市住宅用地的楼面地价高于二线城市,但二线城市住宅用地的成交溢价率高于一线城市,如在上半年土地成交溢价率前十名中有9幅地块位于二线城市,且溢价率均超过150%。

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