“金三银四”的楼市行情增强了开发商的信心,近日为4月份发销售喜报的房地产上市公司也越来越多。 在港股市场,如昨天保利香港宣布,今年前4个月合约销售额约22亿元人民币,涉及销售面积约35万平方米,按全年销售目标80万平方米计算,己完成逾40%。 富力地产本周初也宣布,按照已经签署的销售协议,1-4月销售额达83.01亿元人民币,销售面积达88.75万平方米;其中,4月销售收入约23.36亿元人民币,销售面积约24.21万平方米,同比分别增加80%和98%。 还有世茂房地产此前透露,截至4月24日,集团住宅物业合同销售额为66亿元人民币,已完成全年目标的约39%。 A股市场也公告频发。如保利地产宣布其1-4月的销售额约105.16亿元人民币,签约金额同比增长212.80%,签约面积同比增长182.15%;其中,4月签约面积48.4万平方米,签约金额40.31亿元,环比均增长30%。 万科也公布了4月销售业绩,实现销售面积59.5万平方米,销售金额52.7亿元人民币,同比分别增长23.7%和22.0%;而1-4月,共销售212.0万平方米,销售金额174.9亿元,同比分别增长30.4%和21.4%。 此外,央行最新公布的一季度货币政策执行报告显示,一季度房地产贷款余额新增3364亿元,其中房地产开发贷款新增2218亿元,占比达65.93%。由此,业内不少人士认为,今年以来销售回款和开发贷款的显著增长,使得开发商的资金压力有所缓解。 而从开发商方面的态度看,也有信心回升的迹象,采取涨价措施便是标志之一。如易居报告显示,上海浦东的万科金色里程的报价从年初的15000元/平方米上调到4月份的16500元,“五一”房展期间甚至重新回到18000元的项目历史最高点。而万科的公告也显示,4月实现销售均价8857元/平方米,比3月继续上涨了4%。 又如去年营业额下跌22%至72亿元人民币的世茂房地产,早些时候已将今年的合同销售目标由原定的150亿元加至170亿元。集团负责人也曾表示,预期今年在售物业可望略为加价,新楼盘的折扣也会减少,但整体定价策略仍会谨慎。 不过开发商的状态也不能一概而论。如预期今年合同销售额可增长8.6%至190亿元人民币的碧桂园,截至4月20日只完成了预期目标的约28%。昨天高盛就表示下调碧桂园的投资评级,由“买入”降至“中性”,并预计其未来数月内的合同销售额仍会落后于同行。 |