美国房市的情况究竟有多糟？有数据显示，今年1月，美国中价位现房平均出售价格为17.03万美元，比一年半前大跌26%。此外，去年底全美有540万屋主拖欠房贷或房屋遭查封，占所有屋主的12%

　　美联储估计到明年底，房价可能再跌18%到29%。但是专家们正密切关注着市场上的待售房屋数量。目前，求售房屋通常需要9个半月才能卖掉，远高于正常情况的6个月。一旦法拍屋（被拍卖的抵债房）不再增加，存屋消化，房市将开始复苏。专家预计，明年第一季度前，美国房市不可能复苏，即使复苏，房价回升速度也会很缓慢。

大厦将倾

　　在2008年以前，雷恩·亚当斯和太太阿曼达是典型的自力更生、不断向上攀爬的美国夫妻。两人先后开始做房地产经纪，１年的收入从6万美元大幅增加到16万美元，买了车、生了女儿以后，又买了一栋牧场式平房，有３个房间，四周环境宽敞，售价37.9万美元。和当时很多人一样，他们申请了无须查证收入的次级房贷，约定前5年只支付利息，利率是6.2厘，之后开始还本金，利率逐年调整。亚当斯夫妇只需估算他们每年的收入，便获得了抵押贷款。
　　一切都很顺利，一直到美国房地产市场在2006年初开始出现转折。一方面，他们的生意不再那么好做，半年卖不出一套房子；更糟糕的是，他们自己的房子已经贬值7.9万美元，而且卖不出去了。
　　这对夫妇的遭遇，目前在美国是再普通不过了。由于地产市场的下滑，房子变成了负资产，信用也随之破产，债务情况每况愈下，为了不失去房子，又被迫支付更多的利息。一场因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴，在2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，影响范围及深度不断扩大，一直持续至今。

接管“两房”

　　随着美国住房抵押贷款机构状况的不断恶化，连美国最大的两家住房抵押贷款机构——房利美和房地美(简称“两房”)都已经无力自保了。去年9月7日，美国政府宣布接管“两房”，并撤换其首席执行官，以避免发生更大规模的金融危机。
　　“两房”国有化震撼了美国人的信仰——由政府接管民间金融机构，这在美国还是第一次。但美国前财长保尔森已别无选择，因为“两房”中的任何一家跨掉都会导致美国金融市场的大动荡。如果美国政府失去了信誉，受国际信誉支撑的美元、华尔街将要面临的风暴可想而知。
　　保尔森表示，之所以采取这一激烈的历史性措施，是因为房利美和房地美规模如此庞大，与金融系统关系又如此密切，以至于其中任何一家跨掉都会导致美国以及全球金融市场的大动荡。政府接管两家机构需要投入巨额资金，但放手让它们倒闭，对金融市场的冲击将比这个代价要严重得多。
　　根据方案，美国财政部还将收购“两房”发行的高级优先股。财政部将在公开市场收购“两房”发行的房贷抵押证券，同时将通过美联储纽约分区银行向“两房”提供特别信贷额度。

市场挣扎

　　然而，救“两房”对于整个金融危机而言，最多只是缓解了燃眉之急。楼市下跌的趋势还在不可遏制地蔓延。同时，新的走势也开始出现。
　　今年以来，房地产市场出现一个预料之外的新走势：去年保持房价坚挺的都市区眼下遭受销量下滑，而在先前房价暴跌的郊区，交易量开始小幅反弹。如在加利福尼亚州内陆地区，房产交易量今年1月份比去年同期增长54%。而在纽约、旧金山、西雅图等房价没有大跌的都市，房产交易反而接近“冻结”。
　　房地产代理商Redfin公司的首席执行官格伦·克尔曼认为：“离城市越远，价格下跌越多，销量反而正在增加。而18个月前，都市依然是人们购房的惟一地区。”以纽约曼哈顿区为例。美国房地产市场评估机构米勒·塞缪尔公司的数据显示，曼哈顿的公寓交易量今年1月份下降52%。
　　而低迷的楼市也给一部分人带来机会。不久前，24岁的克里斯琴·庞萨尔在加州内陆小城埃尔克格罗夫以19.3万美元购置了一套3居室住房。而在4年前，这套房子售价33.6万美元。这是庞萨尔首次购房。他说，现在购房月供比他租一套两居室公寓的月租还便宜100美元，“我感觉现在可能是购房最佳时机”。
　　分析师认为，远离都市地区的房产交易量逆势反弹，说明在“熊”市时期购置房产的市场需求依然存在。但这对整体房市而言并非利好消息，因为大部分交易房屋是遭银行没收的抵债房产，其市场价格远低于抵押贷款。庞萨尔新购置的房屋由房产代理机构科德韦尔金融公司售出。公司业务员卡洛斯·科兹洛夫斯基说，他近期卖出的房屋，包括庞萨尔的那套，全是银行没收的抵债房。