政府目前会根据开发商对土地市场的接受度来部署推地速度。2009年下半年可能是房地产的最低点，也就是拿地的最佳时机

　　主动询价、地块推介会，成为近期上海土地市场的热门词汇。
　　昨日（2月18日），上海召开了今年第一场土地推荐会，主要针对宝山罗店新镇D2-2地块召开，华润置地、景瑞地产等5家开发商参加了此次推荐会。与此同时，记者获悉，上海部分区域的土地招商部门，正为计划推出市场的区域土地，向开发商征询价格预期。

主动询价开发商

　　按照原先的计划，普陀区长风生态商务区今年准备了五六幅住宅地块，有意推向市场。为了进一步了解开发商对土地市场的心理预期，在地块公开招拍挂之前，长风地块的招商部门主动与部分开发商进行接触，从而进行市场调研，并咨询开发商对今年土地市场的价格预期。
　　昨日，长风地块相关部门人士在接受采访时表示，近期房地产市场相对稳定，许多开发商又开始了解土地情况，因此跟部分开发商有一些“常规的接触”。该人士同时坦言，在和开发商的接触过程中，除了主动来了解情况的开发商外，土地招商部门也会接触开发商。为顺应市场，最终也会因开发商对土地的热情度，而决定土地推出的时间。
　　上海土地交易市场的一位工作人员表示，部分区域在土地招拍挂之前，会针对开发商进行市场调查。在市场调查中，有一项便是开发商对土地的预期价格。该工作人员同时表示，市场调查中开发商的心理预期价格，也有可能会作为价格评审中的一个参考意见。但是，这一预期价格也仅代表开发商的心理愿望，最终的挂牌底价，还是会结合周边楼盘信息等综合指标，综合评估而确定。

流标地块有望下调底价

　　沪上知名楼市专家蔡为民认为，在当前楼市低迷状态下，相关政府机构主动接洽开发商，或者召开地块推介会，了解开发商的拿地预期和心理价位，是相当正常的。目前的土地市场，处于政府相关部门、开发商彼此测试心理价格预期的状态。上海土地交易市场工作人员表示，今年还会安排一些土地推介，会让开发商更好地了解区域地块规划，从而加深对土地的认识。
　　记者同时获悉，去年长风生态商务区推出的首幅住宅用地——7C北块住宅地块，挂牌起始价高达16.053亿元，折合楼板价约为14364元/平方米，已经超过了周边在售住宅当时的售价，这也使得大部分开发商在资金链紧张的时候望而却步，从而导致该地块流标。
　　长风地块相关部门人士同时表示，目前会根据开发商对土地市场的接受度来部署推地速度。如果按照当前开发商对土地的热衷度、以及房产市场现状，长风7C北块住宅地块如果重新招拍挂，挂牌起始价应该会有所下调。

土地市场缓步下降

　　一位参加新年第一场土地推介会的业内人士表示：“基于现金流考虑，2009年开发商拿地的意愿大大降低，未来上海土地市场应该是一个缓慢下降的过程。政府的土地推量会有所减少，在价跌量缩的过程中寻找底部。”
　　另一位业内资深人士则表示，此次的土地推荐会具有一定的风向标意义。公认市场行情较好的上海都开始推荐土地，表明当前市场冷淡，开发商信心严重不足。目前业内普遍的心态是非常谨慎，观望气氛浓厚，除非是价格和付款条件都非常不错的地块，否则不会出手。此外，这位业内人士还表示，2009年下半年可能是房地产的最低点，也就是拿地的最佳时机。
　　蔡为民表示，政府相关部门近期对开发商进行的市场调研，会让政府相关部门了解到，究竟有没有开发商对区域地块感兴趣；对区域地块感兴趣的开发商有几家；同时，可以进一步了解到有意拿地开发企业的财务状况，从而对土地价格有一个评判预期。
　　长风地块相关部门人士也表示，目前开发商对地块的心理预期价格相对较低，和公开招拍挂的起始底价之间还存在一定的差距。
　　“如果9月以后成交量上升，则土地市场会有所企稳。从整体比较上来看，土地市场比房产市场跌得慢，回暖可能快一些。”上述人士表示。