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| 2008-11-12 作者:李和裕 来源:上海证券报 |
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据国家发展改革委和国家统计局昨天发布的调查数据，１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１．６％，涨幅比９月低１．９个百分点；环比下降０．３％。
这些城市新建住房销售价格同比上涨１．８％，涨幅比９月低２．１个百分点；环比下降０．３％，其中，９０平方米及以下新建住房销售价格环比下降０．３％。二手住房销售价格同比上涨０．８％，涨幅比９月低１．８个百分点；环比下降０．４％。
分地区来看，上述城市新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括：海口上涨１３．６％、银川９．８％等；同比价格下降的城市有１１个，主要包括：深圳房价跌幅为１５．０％、广州房价跌幅为７．４％、重庆房价跌幅为３．５％等。环比价格上涨的城市有２１个，主要包括：湛江１．９％、温州１．０％；环比价格下降的城市有３５个，其中降幅较大的城市主要包括：深圳跌幅为２．５％、广州跌幅为１．８％。
今年1-9月份，70个大中城市房价同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%、8.2%、7.0%、5.3%和3.5%，保持了逐月回落的趋势。事实上，此前已经有房价同比下降的城市出现，并且有增多的趋势。如深圳、广州和惠州3个城市的一二手住房价格均在8月份首次出现同比下降，而10月份一手住房价格同比下降的城市有11个，二手住房价格同比下降的城市有15个。
70个大中城市房价环比涨幅则是从8月开始变为负数，也就是说房价在楼市传统旺季出现持续下跌。在业内看来，“旺季不旺”的原因还是与今年以来楼市深度调整及市场保持观望情绪有关。“我们希望楼市新政实施后能进一步加大盘活存量房市场的力度，减免相关交易税费等措施一旦实施，将可能促发存量房市场的交易活动，优化配置存量房市场资源。”世联地产上海公司的分析师表示。
开发商则更是对银根放松翘首以盼。“减税等房产新政已经出来了，但从制定细则这件事上，就可看出银行还是很谨慎，希望控制投资风险，这让开发商多少有些失望。”有市场人士坦言。
易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，目前的有关政策对于房地产市场来说属于中期利好，“对房地产业而言，短期内新政还是无法使楼市下行的大势发生逆转，但对于促进市场底部的提前到来大有裨益。”
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