济南:“万人购房团”无奈变身
    2008-10-29    作者:王颖军    来源:市场报

  本报讯   “截至目前,我组织的万人购房活动不能算成功,但在一定程度上起到了拉低济南房价的作用。”10月21日,济南万人购房团发起人苏师峰表示,由于种种原因,他将把万人购房团转型为团购包括住房在内的各种商品。

仅有9套房子成交

  “谈判后达成购买意向的有三处楼盘,目前只成交了9套房子,其中有8套小产权房。”苏师峰并不讳言主动找他合作的都是实力欠缺的小开发商,那些品牌开发商,即便他找上门去,人家也不愿意合作。
  在深圳率先发起万人购房活动的邹涛,也曾遭遇品牌开发商不合作的困境。苏师峰在济南发起活动时表示:“我给开发商提供大量的客户资源,他们肯定是欢迎的。”
  经过近两个月的实践,苏师峰的想法已有了很大改变,他分析,济南的品牌开发商抱团意识很强,他们不肯和万人购房团合作,主要是担心背上“率先降价”的恶名,被其他开发商孤立。“但是,自从万人购房团的旗号打出来后,济南楼盘优惠促销明显多了。很多人告诉我,万人购房团的出现,在一定程度上起到了拉低济南房价的作用。”苏师峰说。

团购被称为“一盘散沙”

  苏师峰介绍,开发商不愿意合作,还有一个原因,认为团购组织是“一盘散沙”,“他们喜欢单位搞的团购,对民间自发的团购不感兴趣,担心不好合作,不好管理”。
  苏师峰组织的万人购房活动,刚开始即讲明在成交后向购房者收取200元咨询费。在组织团购过程中,苏师峰发现,有些购房者为了不交这200元钱,在与开发商接上头后就把他甩了,团购参与者之间难以形成合力。
  为了把“一盘散沙”捏成团,苏师峰决定对住房团购参与者不再收取任何费用,但与银行合作,为团购市民开立活期账户,存一定的“诚意金”,存单由市民自行保管,但在规定期限内不能取出。

买房者观望气氛加重

  近日,苏师峰组织团购市民考察王官庄附近的一个楼盘,最初有30多位市民有意购买,但后来,随着“救楼市”的声音渐多,大家预期房价会降,买房的事就都搁下了。
  苏师峰分析,济南楼市目前已经到了最低迷的时候,开发商存量房短期卖不完,降价是一种必然,他认为市民继续观望等待可以理解。
  “住房团购活动我还会一直搞下去,考虑到其他类别商品的团购需求还很大,而且,与个性化较强的住房相比,组织团购其他商品的难度小,我以前有过成功的经验,所以我想以点带面,打造订单式团购平台。”苏师峰表示。
  据了解,济南另外两个万人购房组织一直没有什么进展。曾经热闹一时的万人购房团看来真的成了房产商预言的“乌托邦”。

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