不惜兜售自住房

　　随着今夏楼市的持续冷清，新的租赁买卖现象开始在上海出现。记者近日发现，目前沪上已经有部分购房者开始卖出自住住宅，选择租房居住。业内人士认为，这些卖房者多在前几年楼市低迷的情况下买入住宅，目前认为房价已经到达高位，故愿意出售。
　　记者从信义房屋近期的成交中发现，33岁的陶先生，要卖掉目前正在自住的且是其本人惟一一套产权房，他告诉门店经纪人，卖掉这套房产之后，他考虑去租房，等到觉得房价合适的时候再逢低买进。截至发稿，该房已交易成功。另一位刘先生，55岁，也卖掉了全家惟一一套自住用房，目前处在租房状态中。
　　信义房屋分析师认为，这些新兴起的卖房换租的人群，有着共同的特点：最近两三年在房产市场获利颇多，或对市场彻底看空。以陶先生为例，他在两年前购买的位于闵行区蓝色港湾80多平方米的两室一厅的房子，当时买进价为80万元，而前几天出售这套房子时，由于轨道交通12号线开建利好消息和去年房价普遍涨幅过大等综合因素，使之最终以135万元成交，两年时间获利55万元。勇于去投资的陶先生看到目前房地产的市场情况，分析了投资回报率后，认为卖了房子去租一套房子住，等到合适时机再购进将是一个不错的投资机会。
　　在记者对更多有房人士的调查中发现，持有“卖掉房子改租房，等房价下跌再适时买入”观点的人已经占有一定比例。随着近两个月楼市的再度低迷，以及对国家整体经济情况的预期，认为房价还有相当上涨空间的购房者已经开始减少。一位吕先生对记者表示，虽然他现在已经购入两套房，但是如果房价继续走低，他愿意抄底再买入一套。“我的两套物业，都在中环以内，地理位置都很不错，所以即使上海楼市价格下跌，我的房子应该不会受什么影响。而且我现在在关注万科等楼盘不断打折的信息，现在或许就是买入的好时机。”
　　然而，更多接受采访的人士却对记者表示，希望等待楼市进一步下跌。

8月楼市仍下滑

　　今年夏天的高温日特别多，可炎热夏日似乎没有让身处房产行业的人员感到更多的暖意。据信义房屋8月成交统计显示，8月上海中高档二手房市场较7月份成交总套数环比下降15%，成交总面积下降近13%，同比去年火爆楼市更是不能同日而语。另外数据还显示，沪上中高档二手房均价连续两个月出现下调，8月成交均价为20459元/平方米，较7月的成交均价21190元/平方米相比小幅下降3%。
　　记者还了解到，8月中高档二手房成交均价分布呈两头少中间多，1万元-3万元/平方米区间的成交占到了总成交的90%，而这其中，又以1.5万元-2.6万元/平方米占大多数。这个数字正体现了目前沪上中高档二手房交易市场上，购房者主力为改善型自住客。
　　从成交情况来看，8月长宁区对成交量贡献最大，其古北等板块的投资回报率近几年虽然下降，但较之上海其他板块相对稳定，因此无论投资还是自住客对该板块的信心都比较充足，这使得该区域在中高档二手房成交中一直独占鳌头。
　　信义房屋分析人士表示，进入8月，受宏观政策调控、整个金融投资行业降温、周边楼市及国内一二级城市纷纷降价消息以及更多的目光关注奥运会等因素影响，整个沪上中高档二手房市场作为楼市投资避风港的作用似乎受到了一定程度的冲击。媒体不断曝光的楼市降价风，从外环楼盘弥漫到中心区域，也使购房者放慢了购房的脚步。产品供求皆进入了下降通道，目前中高档二手房市场的议价空间在5％-10%左右，买方市场毫无疑问已经到来。
　　送走有些“冷”的夏天，许多房地产商在期待真正的“金九银十”的到来。然而，信义房屋分析人士认为，未来上海中高端二手房市场还有待政策面和市场面的双重考验，9月的上海中高端二手房市场显然不会立即告别调整、观望的格局，买方会更加理性、从容地挑选合适的房源，而卖家也应该在合适的时机“该出手时便出手”。