京城七月份商品住宅销售受深挫
    2008-08-04    作者:林喆    来源:中国证券报

  7月份,北京楼市的供应量并未萎缩,但销售量却再现深幅下滑,由此商品住宅的开盘均价也开始下行。相关统计表明,7月,北京新开盘住宅项目总供应套数11021套,环比增长3%,开盘均价达13051元/平方米,环比下降17%。住宅期房网上签约4929套,住宅现房网上签约1297套,同比分别下降62.5%和43%。供大于求趋势明显。

期房成交量下滑超五成

  据北京房地产交易管理网最新公布的数据统计,2008年7月,北京期房网上签约共计6910套,签约面积967855平方米;同比分别下滑58%和53%。其中期房商品住宅网上签约4929套,签约面积595642平方米,同比分别下降62.5%和62.7%。
  与6月相比,北京期房网上签约套数减少2446套,签约面积减少142533平方米;降幅分别为26%和13%。其中期房商品住宅网上签约套数减少2941套,签约面积减少291277平方米,分别下降37%和33%。
  21世纪不动产分析师孟奇认为,目前,国内宏观经济走势存在很大不确定性,CPI指数高企、油电价格上涨,这不仅削弱了居民购买力,还引发购房人对楼市的下跌预期;其次,保障性住房制度从今年开始切实执行,使得自住性购房意愿跌至谷底,由此导致楼市整体销售量的深幅下挫。
  房地产咨询机构的吴迪莱经理则指出,“限外令”、“提高二套房贷”、“5年内转让税率提高” 等政策效应的释放,很大程度上挤压了原来北京楼市中大量的投资和投机性购房需求,从而也挤掉了一部分市场泡沫。

半数以上项目销售率不足两成

  据房地产研究机构亚豪咨询的最新监测数据统计,7月份,北京共有45个商品住宅项目放量入市,总供应套数11021套,环比增长3%;新增商品住宅供应115万平方米,环比下降14.9%;这表明小户型放量增加。住宅整体开盘均价为13051元/平方米,环比下降17%。
  其中纯新开盘项目9个,占到开盘项目总数的二成。纯新开盘项目开盘均价为18333元/平方米。老项目后期开盘均价为11730元/平方米。
  监测数据还显示,在45个项目中,有25个项目销售率不足两成。而销售率达到5成以上的项目仅4个。分别是位于顺义的“龙湖·漫坡香醍”、位于昌平的“玉龙嘉苑”、位于房山的“西棕榈滩”和位于海淀的“金隅山墅”。
  亚豪机构副总经理王英男指出,7月,北京住宅市场延续了前两个月供大于求的态势。期房加现房的销售量为80.6万平方米,相对于115万平方米的供应面积,供需比例已达1.43:1。在价格方面,除昌平区和顺义区外,几大新盘的主力供应城区的普通住宅、公寓的开盘均价在7月均出现了环比回落的现象。
  他介绍,7月份,纯新开盘项目的整体均价依然高企,是受西城区闹市口的“北京尊府”和朝阳区的“三里屯SOHO”两个高档公寓项目入市的影响,这两个项目开盘均价均为35000元/平方米。
  市场人士分析,从目前北京商品住宅的环线分布看,三环以内的区域和传统的别墅区,由于供应稀少,价格仍处高位;三至五环之间的普通住宅区域,由于城市化进程的加快、轨道交通的完善,开盘项目出现了价值逐同的现象;而五环外的区域,由于生活配套的不完善、交通成本的增加,价格下行的压力正在加大。

  相关稿件
· 热钱会不会抄底楼市 2008-08-01
· 楼市会不会崩盘 2008-08-01
· 3000亿美元援助救得了美国楼市吗? 2008-08-01
· 健康楼市对经济的贡献才为正数 2008-08-01
· 救不救楼市不是简单的算术题 2008-07-29