值7月房地产传统淡季，上周五开幕的“2008浦东新区房地产交易展示会”人气却出乎意料的旺盛。记者在现场看到，以投资性需求为目标的商用物业成为此次房展的主角，而普通住宅依然未现大幅降价。

小户型为主 鲜有打折

　　比起5月份的假日房展，房展会上新的住宅房源少之又少。很多都是在售项目的尾盘。房源较多的，都在中外环区域。
　　虽然观望气氛持续了8个月，人们仍然未能看到预期中价格普遍打折的情况，打折房源比5月假日房展上还少。打出低价牌招揽客户的都是在外环线以外的项目，中环以内的项目价格完全没有松动。
　　在“70/90”政策实施两年多之后，住宅房源中小户型的比例大大提升。几乎所有参展的住宅项目，都有部分小户型项目。售楼人员在介绍项目房源时，都将小户型作为吸引看房者的说辞。
　　“项目中的小户型房源总是卖得特别快，所以参展的项目中，往往只剩下少部分小户型房源。我们还是会尽量引导购房者去买一些相对大一点的房源。一般购房者，也不会太计较80平方米和100平方米的差别。”现场一位售楼人员表示。
　　与以往不同，满足投资性需求的商铺和产权式写字楼等项目占据了展会的大半江山。随着房地产市场越来越趋于理性，住宅价格的高涨让购房者开始考虑转而投资商用物业。

观望者居多

　　记者在现场发现，松江某楼盘前面人气旺盛。不过打听的人多，下单的人少。这一项目远在松江，但单价已经达到1.2万元/平方米之高。
　　“准备购买一套婚房，预算150万元左右，希望能够买一套尽量接近市中心的两房。”张先生和女友逛完房展之后表示，能够符合两人要求的楼盘实在不多。一方面此次展会上大部分楼盘都处于中环以外地区，选择余地相对较小。另外，经过去年1年的涨价，大部分外环线楼盘价格已过万，而中环以内楼盘的价格则已接近2万元/平方米，“就算稍微打一点折扣，算下来总价还是吓人。”
　　张先生预期，目前房价暂时不会出现疯涨，所以还可以继续淘一淘，看到合适的再出手。

艰难盘整理性回归

　　开发商与购房者的僵持其实一直都在延续。
　　今年上半年，全国一、二手房交易量全线低迷，土地流拍现象此起彼伏，多年来“房价只涨不跌”的神话也在深圳、广州等地终结。这与去年各地房价在“拐点论”的争执中冲至最高点，以及开发商疯狂圈地频频上演的“天价拿地”现象形成鲜明对比。种种迹象表明，处于艰难盘整时期的中国房地产市场开始理性回归。
　　上周黄浦区有关二手房交易将按差价20%严格征收个人所得税的消息，从爆发到幻灭不过短短几天。迹象显示，楼市调控目前仍然只是在调整阶段。
　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，目前市场盘整导火线是以去年底出台的“二次房贷”政策为标志的银根紧缩政策，这也是此次调整的直接原因。从如今买卖双方的观望情绪来看，无论此次二手房个税征收与否，预计今年下半年货币紧缩政策仍不会松动，楼市成交清淡局面也不会有太大改观。未来一段时间内，房价仍将维持高位，但房价有望从过高走向高位平衡。