上海首度转让居住用地 缺口仍大
    2008-06-19    作者:李和裕    来源:上海证券报
  上海首次公开挂牌转让居住用地。昨天,上海市房地局发布上海市国有建设用地使用权挂牌转让公告(沪转告字(2008)第1号),表示受国有建设用地使用权人委托,在上海市房地产交易中心挂牌转让浦东东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块国有建设用地的使用权。
  据记者了解,这批地块属于外高桥集团,而自今年3月上海土地交易市场开业后,包括企业转让土地都需信息透明、操作公开。
  公告显示,两幅地均为100%居住性质,土地总面积10.01239万平方米,转让总面积9.70739万平方米。
  记者还了解到,浦东已规划在东沟、高桥、三林、高行、金张和北蔡一共开建五大楔形绿地,占地面积近6平方公里、计划在今年建成的东沟楔形绿地目前最受关注,而其南部还将打造国际社区,此次转让2幅地块便位于南部国际社区的西北角。
  由于规划诱人,2幅地块的挂牌起始价高达11.9000亿元,按照1.6-1.7的容积率估算,楼板价近7500元/平方米。挂牌期则为下月16日至25日。
  地块转让的资格“门槛”也不低。如要求竞买申请人近3年境内累计房产开发量不低于50万平方米,境外申请人需在境内投资控股比例达50%以上的房地产开发企业,境内申请人需具备房地产开发一级资质等。
  同时,虽然上海今年以来已发布了8个土地公告,但除了此次2幅、还有6号公告中的2幅奉贤地块等,居住用地少之又少。市场人士指出,按照《2008年上海市住房建设计划》,今年上海居住用地计划供应800-1000公顷,就算除去不低于20%的经济适用房和廉租房用地,目前来看上海居住用地供应仍有较大缺口,必须从6月开始大规模推出居住用地,否则可能面临住宅市场后续供给不足的问题,对未来稳定房价也形成压力。
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