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| 2008-05-30 作者:朱周良 来源:上海证券报 |
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英国第四大住房抵押贷款发放机构“泛邦建房合作社”（NBS）昨天（5月29日）公布，5月份该国房价出现有纪录以来的最大降幅，显示英国楼市加速下滑。
NBS的统计显示，5月份英国的平均房价环比下跌2.5%，为分析师预期跌幅的四倍还多，平均价格降至173583英镑（344000美元），这是该指数自1991年1月开始编制以来的最大单月跌幅。同比来看，5月份英国房价下跌了4.4%，为1992年12月以来最大跌幅。
至此，英国的房价已连续下跌7个月，为1992年以来房价连跌的最长纪录。4月份，英国的房价环比跌幅为0.9%。
NBS的首席经济分析师厄尔利表示，当前信贷紧缩的大环境，让贷款者越来越难以取得贷款。另外，近期接二连三传出经济增长放缓的消息，也加重了英国房地产市场的悲观情绪，导致房价加速下跌。
尽管厄尔利表示，不要太过关注于一个月的数据，但从其他方面的信息来看，英国楼市的状况也不容乐观。英国最大的抵押贷款机构苏格兰哈利法克斯银行（HBOS）本月初公布，4月份英国房价同比下降0.9%，为自1996年以来首次同比下跌。研究机构Hometrack本周则公布，英国房价5月份的跌幅创2005年11月以来最高纪录。机构调查显示，4月份英国的房价下跌，也是至少1978年以来最广泛的一次。
美林公司的经济学家贝特表示，目前所有的主要房价指标都显示，近几个月英国的房价跌幅更加“猛烈”。“看上去房地产市场很可能继续恶化。”他说。
英国央行总裁金恩本月曾表示，预计英国的房价很可能进一步下跌，英国经济也因而存在萎缩的风险。尽管英国央行自2007年12月以来已累计降息75基点，但抵押贷款商并未下调抵押贷款利率，反倒通过提高首付比例等方式上调房贷门槛。英国银行家协会本周公布，4月份英国获批的抵押贷款同比骤降39%。
“随着需求进一步下降，我们预计房价在未来一段时间不会反弹。”厄尔利说，“要改变这样的趋势，当局可能需要降息一次以上。我们的确认为，今年房价还会进一步下跌。”
受到最新发布的房价数据拖累，英镑对美元汇价昨天一度下跌0.3%。截至北京时间昨日19时53分，英镑对美元报1.9766，此前一度跌至1.9671，为一周以来最低点。
分析师表示，楼市状况恶化也给央行带来了难题：一方面是持续高涨的通胀，一方面房价又在持续下跌。本月8日，英国央行宣布维持利率在5%不变。一周以后，英国央行将再度召开例会，不过，从上次例会的会议记录来看，当局似乎在暗示，随着通胀持续加速，降息的空间已经不多。
厄尔利昨天也表示，异常强劲的通胀数据似乎降低了当局在6月降息的可能性，但是更加疲软的房价数据却可能使得更多央行成员考虑是否需要继续降息。
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