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| 2008-05-08 作者:俞靓 来源:中国证券报 |
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近日，银监会在指导和督促银行业金融机构通过房地产信贷支持经济发展、解决民生需求的同时，加强了对房地产信贷的监督控制。
针对近期房地产潜在信贷风险加大的情况，银监会正通过现场检查、非现场监测和实地调研等手段，逐月、逐季对房地产信贷质量进行密切跟踪和风险排查，旨在加强对房地产贷款的风险提示，引导银行业金融机构切实防范房地产信贷风险。
去年，银监会会同央行重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策，对于首套中小户型自住住房的贷款条件予以优惠，严格了非自住住房、商用房、二套房的贷款标准，并提高了此类贷款首付款比例和贷款利率。
一季度，我国商品房销售量大幅减少。专家认为，宏观调控对房地产企业的财务和经营压力正在加大，房地产商资金回笼将更加困难。专家预计，由于土地成本、原材料、人工等建筑成本和财务成本不断上涨，房价仍有上涨压力，因此，实施直接针对房地产的从紧政策将是近期主方向。
根据建设银行研究部提供的数据，一季度，我国土地交易价格上涨16.5%，70个大中城市房屋销售价格上涨11%。但是，商品房销售额增速同比下降23.5个百分点，比一季度下降39个百分点，住宅销售额增速同比下降22.2个百分点，比上一季度下降38个百分点。
建设银行研究部总经理郭世坤表示，从一季度的情况来看，我国商品房销售量在房地产开发投资增速以及竣工面积增速有较大提高、竣工面积有较大增加的情况下大幅减少。这种现象不仅表明房地产商资金回笼更加困难、财务压力加大，还说明去年底以来针对房地产供需矛盾进行的土地开发、严防囤地捂盘等宏观调控效应正在逐步显现，政策对房地产企业的财务和经营压力正在加大，市场供求双方处于对峙阶段。
专家预计，持续从紧的调控政策，将进一步抽紧了房地产企业的资金。房地产企业从投资开发到项目完成所需的资金环环趋紧，大大增加了房地产企业的资金压力。
郭世坤认为，房地产企业财务压力将更加严峻，从而加剧行业内部的结构性、经营性调整，促使行业整合步伐加快。房地产业从投资到销售完成一般需要三年时间。在从紧房地产调控作用下，如果继续扩大的房地产投资不能及时通过融资和销售回笼得到资金支持，将加剧房地产企业的资金周转压力，进而导致中小房地产企业出现资金短缺问题，促使行业整合与兼并。
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