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| 2008-04-07 作者:林洁 吴里扬 来源:中国青年报 |
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“请留下您的联系方式，我让招商部的同事等一下跟您联系。”陈晞在接受记者采访时，身边的手机不停地响着，这位原广东工业大学04级生物工程专业的23岁女生，如今的身份是“新觉青年公馆”的总经理。去年，已经大三的她选择休学一年，全身心投入到地产事业中。近日有媒体报道称，陈晞的团队亏损已达20万元，对此，她的解释是：前期的投资很正常，一切还都在预想范围内。
“为了保证我们的核心竞争力，招商难度很大，付出了很多的心血和时间。”陈晞语气疲惫。采访在4月2日晚8点多开始，直到采访结束，陈晞连午饭都还没吃。第二天一早，她还要提早到办公室与同事商量酒吧的事。
2004年，作为第一批进驻广州大学城的“居民”，陈晞感觉学校的现实情况与自己的想象还有一些距离，“当时对大学的憧憬是学术氛围浓厚，学生们在忙着做课题，文化生活丰富……”对于陈晞这名自称“目的性很强”的女生来说，她感受更多的是“大学城内难以满足学生的文化需求”：“我们经过调查，大学城学生每月的休闲、娱乐消费大约在900万元，但很多消费都流失到大学城外。”
面对大学城内的商业模式主要以娱乐为噱头、缺乏人文艺术氛围的现状，陈晞发现这是一个商机，“青年公馆一方面可以满足学生的文化精神需求，同时也提供餐饮、酒吧的服务。”陈晞说，“当时本来想着去年12月16日生日时能整体开业，现在想想当时有些过于乐观了，最后只开了大约一半。”
“新觉青年公馆”位于广州大学城穗石村新建的东门广场T8楼的二、三两层，面积达5600平方米。记者在某网站看到的“青年公馆”的招商引资广告：“我们是一个大学生创业团队，计划开发成国内首座校园文化会所——新觉青年公馆。现寻求投资、合作中。招商对象：未来职场体验区——针对大学生的各类培训、创业团队办公、商务配套；中国风主题区——茶座、点心、民族服饰精品、书籍乐器；西方文化主题区——咖啡屋、书籍乐器；八十年代怀旧主题区——动漫、服饰、精品、玩具、文具等；后现代科技主题区——音乐酒吧。”
据介绍，他们去年已经与房东签下15年的租赁合同，按照每年200多万元的租金计算，15年的租金将高达3800万元。
由于二、三楼的经营定位不同，三楼的创业园早已完成招商工作，并于去年12月正式开业，然而，为了保证青年公馆的整体规划，直至今日，位于二楼的酒吧、茶座等主题区仍有大量区域处于空置状态，亏损的说法就来源于此。
对于亏损的报道，陈晞解释说：“作为地产项目，前期的投资是很正常的，现在一切还在预想的范围之内。我从来没有怀疑我们这个项目的定位，与其他地产商相比，我们没有大量的广告、没有大量的业务人员，也没有很好的包装。我们相信自己的判断，相信对此项目的规划。其实一直都有客户与我们联系，但因为不符合我们之前的规划，我们不想租出去。”
据了解，三楼的创业园以及与陈晞他们合作的一楼超市均已经完全开张并有赢利。“二楼空置部分准备3个月内完成招商，如果不行就要等到9月份学校开学后了。”位于二楼的咖啡馆已于近日开业，“虽然咖啡馆几天前才开业，但这几天生意一直不错。”对于这个刚开业的咖啡馆，虽然一定程度上减轻了租金的压力，但对于一直强调主题性的陈晞仍稍显失望：总体上按照我们之前的想法进行，但具体实施中效果还有一些打折。
“实施这个项目是经过长时间的调查和思考后决定的，现在这种情况只是暂时的困难，而且我们排除了本质定位和执行上面的问题，现在主要的困难还是来自外部。”据透露，目前项目的投资额已经达到170万元，其中陈晞投资40万元，投资商的第一期投资100万元以及前期赢利约30万元。
对于这位被外界称为“敢作敢为”的女儿，在医院担任护士长的母亲反而没有过多的担心。“他们知道我做下去肯定有我自己的理由，他们主要是担心我身体不好，太辛苦、太累。”陈晞说，“以前受妈妈的影响，也想当一名医生，妈妈当时就说我应该是一名外科医生，因为这样才有挑战性。”
由于这一段创业的经历，曾经以为自己可以处理一切事情的陈晞发现，“父母现在是资深顾问，他们的经验比我丰富，能够在我遇到难以应付的困难的时候给予精神上的支持，同时也能在我一时迷惑的时候提出建议，而且他们的建议是没有任何功利性的”。
创业过程中，陈晞的抗压能力逐渐增强，“刚开始时觉得找1万元都难，要找10万元，天都要塌下来了。现在感觉如果要找100万元投资也是可以通过努力取得的。”现在陈晞想的更多的是怎样防止失败，而不是一味靠想象即将遇到什么困难，“我们可能遇到各种各样的困难，但我们却不知道困难会在什么时候出现。以前很多创业的学生说他们遇到最大的困难是资金问题，我觉得还没有说到点子上，我认为办法总比困难多。”陈晞自信地说。
谈起创业经历给自己带来的收获，陈晞自认比师弟师妹更加成熟，“以前有点毛躁、稀里糊涂的，现在显得更加老练和成熟。”
“我建议创业的学生要有承担风险的意识，做好心理的准备。”年轻、激情是学生创业的资本，陈晞笑着说自己团队的优势在于鬼点子多、热情奔放。她建议，“创新的思维模式”、“成本利润概念”、“沟通能力”、“执行力”、“团队协作能力”、“专业知识”……都是学生创业时应该考虑的因素。不过，陈晞也提醒各位学生创业前要判断适不适合创业，创业时不但要为自己负责，更要为爱自己的人负责。
陈晞向记者透露，身边的10名同事如今均为“全职员工”，当时最多一度员工人数达到12人，如今的员工除了以前毕业的学生外，也有部分在校学生为创业而选择“休学”。对于这一点，陈晞一再强调那些员工并没有办理休学手续，建议记者也不要过多渲染。
提起在大三时选择了“休学”，陈晞说：“我是目的性很强的人，读大学就是为了充实自己，开拓眼界、掌握谋生技能，当我发现目的不能实现的时候，我就会选择另一种方式。我觉得现在这样更有意义。”
今年9月，陈晞将回到校园半工半读，但可能会更换专业。“我想读更加锻炼逻辑思维和空间想象力的专业，可能会是建筑方面的专业。”对于9月即将恢复的学生生活，陈晞早已做好准备：回到学校，零距离接触校园文化，为以后的经营定位获取第一手资料。
“我希望先通过在广州大学城两年内的试点，形成一整套的经营模式。”对于“青年公馆”未来的发展方向，陈晞笑着说，“现在还不能说，保密！”
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