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8月10日，今年北京面积最大的两限商品房用地——常营两限房地块中标者揭晓。该地块分别由北辰实业、保利地产、富力地产3家上市公司中标。各大开发商对于两限房所表现出的高涨热情表明，在舆论和各项相关政策的双重引导之下，开发商对于保障性住房以及两限房有了更深层次的认知，不再仅仅局限于高回报率的商品房项目。
竞标地块非价高者得
北京市推出的第三批两限房用地——常营地块经过激烈竞标，8月10日终于确定了东家：北辰实业股份有限公司以11.5亿元拿下A地块，保利地产（集团）股份有限公司以9.1亿元将B1地块揽入怀中，而广州富力地产股份公司以6.5亿元竞得B2地块。三家房地产商均为最近股价快速上涨的上市房地产企业。
由于总面积较大，为保证在年内开工，常营地块分为A、B1、B2三个组团分别招标。此次参与这三块地竞标的房地产企业分别达到了8家、8家和15家，吸引了包括住总、保利、金融街、城建、万科、富力、北辰、城开等在内的房产大鳄，除金隅嘉业、华润置地等少数几家房企外，北京知名的房企可以说悉数到场。这也是迄今为止，限价房地块招标中上市房地产企业和品牌开发商参与最多的一次限价房招标。
前两次北京两限房用地招标中，西三旗地块共有5家开发商参与竞标，花乡造甲村和石景山金顶街地块共有8家开发商参与竞标；海淀区清河小营地块和红狮涂料厂地块分别有9家和14家房地产开发商参与竞标。北京土地储备中心有关人士介绍，前两批地块中虽是大开发商中标，但是参与竞标者以中小开发商为主；而常营地块的投标者中，除了14家实力雄厚的房地产上市企业以外，其余的也是北京有实力的二线开发企业和央企下属房地产开发公司。从中可以看出，中标两限房用地的开发商都为知名房地产企业的“规律”越来越明显：首批限价房地块，住总、首钢等大型国有房企中标；第二批限价房地块招标，最后胜出的是万科和金隅嘉业；而这次是3个上市房企。业内人士认为，由大型房产公司承建限价房，建设速度和工程质量相对而言可能更有保障。
记者了解到，此次中标的北辰、保利、富力三家单位都不是最高报价者，B1和B2组团报价最高的开发商都是北京懋源，分别为9.86亿元和8.13亿元。A组团中万通先锋与中国建筑一局组成的投标联合体报出了14.5亿元，比底价高出近1倍，但其最终无缘常营两限房；而在第二批两限房的中标开发商中，出价最高的华润置地也是毫无斩获。“我爱我家”认为，两限房的竞标并非是“价高者得”，开发商的综合实力和设计方案已经成为决定竞标成功与否的关键性因素。
房企陷入“抢地潮”
那么，众多的房地产开发商为何如此追捧薄利的两限房用地呢？中大恒基不动产营销公司副总余旭表示，现在土地供应过于紧张，很多房地产企业的开发量已经很少，手里没地无法保证公司正常的运作。据了解，7月五环以外房地产开发项目共有37个左右，占开盘总量的近五成；四环内入市项目预计共十几个，占开盘总量不到两成，北京土地开发的郊区化发展趋势由此可见一斑。另据北京市土地整理储备中心数据显示，三块两限房用地规划建筑面积114万平方米，占今年上半年出让住宅用地的41%。两限房用地在供给总量中的比例使得开发商关注两限房地块变的越发顺理成章。
“我爱我家”认为，无论从价格、户型还是建筑质量上，未来的两限房建设都将较之以往有更大程度的提升。而整体房屋性价比的提升将会吸引更多的购房消费群体，随之使得两限房在市场中的竞争力逐步提升。由于两限房比周边房价低了将近一半，将来应该销售有保障、融资容易。同时，竞标过程中各大开发商对于两限房所表现出的高涨热情也表明，在舆论和各项相关政策的双重引导之下，开发商对于保障性住房以及两限房有了更深层次的认知，不再仅仅局限于高回报率的商品房项目。
加重市场观望氛围
“那个地段（东铁匠营）6000多价位的房子，太有诱惑力了。准备先不买房，过一阵子看看再说，”推迟购房计划的公务员何女士的看法很有代表性，“便宜的房子多了，人们肯定更愿意买这些房子。开发商手里那些高价房卖不出去，房价应该会回落。特别是限价房周边的项目，相信价格的下滑会更明显。”记者了解到，常营限价房地块附近的万象新天目前均价为9200元／平方米，另一楼盘柏林爱乐均价为8500元／平方米，而常营乡限价房销售价格仅为5900元／平方米；清河小营周边新商品住宅平均单价约10000—14500元/平方米，限价房销售价格为6600元/平方米；丰台东铁匠营周边新商品房平均售价约为10000元/平方米—12500元/平方米，限价房的销售价格为6200元/平方米。因此，与周边商品房形成巨大价差的“两限房”，无疑令众多购房者充满期待。
据21世纪不动产统计资料显示，西三旗、金顶街、花乡造甲村三个地区自今年3月底正式发布限价房土地出让信息至今，二手房交易量上涨幅度放缓，房源挂牌量有所增长，购房客户的观望情绪加重，部分购房者开始考虑等待购买限价房。另一项调查数据也显示，在准备购房的意向购买人群中有48%的京籍购房者表示由于受到两限房入市的影响而推迟自己的购房计划，随之选择持币观望。两限房的入市，显然改变了相当一部分消费者的市场预期。
北京市统计局副局长于秀琴表示，由于住房这个产品生产周期相对要长，本次推出的两限房虽然规模比较大，但这些两限房将在明年甚至后年才能销售，因此暂时还不会对周边商品房市场产生太大影响。短期内由于供给增长和需求增长之间的矛盾不能缓解，房价上涨应该说还是一个基本现实。 |