由建设部立项、上海社科院房地产业研究中心和上海市房产经济学会历时四年完成的一份报告显示，连续的宏观调控政策使上海房地产市场发生了非常明显的改变，上海房地产市场各项数据正趋于正常。而被业内人士看重的供求关系方面，报告指出，2006年上海商品住房供求关系出现了明显逆转。
报告披露，2006年的数据显示，当年商品住宅去化量（销售＋出租）占供应量（竣工面积＋上年空置面积）的89.27％，这显示供应已经无法被全部消化。而从1997年开始，这个指标连续8年呈现持续上升态势，到了2003年至2005年，上海商品房的需求基本与供应量持平，而2005年需求量甚至一度超过供应量。
不过，报告认为，由于过去两年里上海土地供应量被控制在正常值范围之内（占城市总面积0.08％——0.14％），上海未来的供求情况将会保持合理状态。此前，上海市政协组织的课题组发布研究报告指出，上海未来供大于求的局面将至少维持3年，供求比例在1∶0.72左右。而上海房地产业知名网站“房地产之窗网”发布的2006年上海住房市场分析报告中则指出，上海2006年全年新建商品房整体供求关系比为1∶0.97。
与此同时，上海住宅的价格上涨幅度2006年甚至低于消费品价格上涨的幅度，为“-0.5％”，是2000年以来首次出现负值。在对上海市房地产业的综合评价上，报告则显示，2004年上海房地产业突破“过分”评级后逐步下滑，2006年已经回落到“平均线”附近。
|
|