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| 2007-03-16 记者:姚玉洁 来源:经济参考报 |
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本报南京电
根据南京市消费者协会调查，许多开发商为了提升楼盘形象，建设所谓高档会所，但购房者发现，不少开发商承诺的会所功能，如健身、娱乐等，发生了变异，有的办起了餐馆，有的干脆关闭。购房者们对此非常不满，纷纷投诉。
南京市消协秘书长蒋静对记者说，近来有关会所的投诉越来越多。据分析，导致许多会所功能异化、陷入困局，主要有以下原因：
一是研究不足、定位失当。许多开发商建会所仅仅是为了迎合消费潮流，标榜所谓“生活品质”，从而获得销房利润，对周边环境、潜在消费群体需求等都缺乏必要的调查研究和预测分析，使会所中看不中用，为日后运营埋下隐患。
二是盲目跟风、功能失衡。由于建造会所的出发点就是“形象工程”，缺乏专业经营管理和设计人员介入，导致会所位置不合理、功能配置盲目跟风，在后期经营过程中不得不频频变动。
三是经营管理不力。楼盘销售结束后，大部分开发商或者安排空闲人员管理会所，或者委托给小区物业公司管理。会所以经营为主，与传统物业的管理模式相差甚远，缺乏经验导致会所经营陷入困局。
此外，近年房产投资热潮带来的高闲置率，也使会所服务对象缺乏，经营难度加大。蒋静秘书长提醒，消费者在购房时一定要在购房合同中明确会所功能，一旦发生变更，可以通过业主委员会与开发商或物管公司交涉，维护自身合法权益。 |
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