北京:二手房持续低迷 投机客远走海南

　　2010年1月过半，北京的房地产交易体会了一个不一样的“春天”。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。
　　尽管成绩不好，但北京地产商“腰杆很硬”。截至1月13日，北京市1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米。这也是自去年4月以来，北京市房价连续第九个月上涨。
　　在这样“量跌价升”的运行状态中，北京某些楼盘出现了久违的折扣销售的情况。某些高端居住项目出现了明显的降价促销。与此同时，职业投机者的选择也出现了动摇。
　　曾多次接受记者采访，手中持有数十套住房的投机客王刚（化名）曾经在2009年秋季迅速出手多套高档户型，其中包括北京大望路的一套豪华公寓。而现在较为激进的投机客也面临一些选择上的动摇。“我还没有拿定主意。”让其不能抉择的是目前北京的二手房市场现状，他担心未来的二手房价格下跌后会损失预计的利润。
　　而另一个诱惑则是目前让人眼红的“海南国际旅游岛概念”。亚豪机构市场总监郭毅认为，“海南国际旅游岛”概念使很多一线城市的热钱被抽向海南。因此购买高端物业的人群减少，致使目前北京高端物业的销售出现了一些困难。但郭毅也表示，目前北京市的打折促销还仅仅是几个个案，不具普遍性。开发商手中的资金相对充裕，短期内还在静观其变，没有大的动作。

　　专家意见

　　国巨投资基金管理有限公司董事长兼首席经济学家孙飞：北京二手房的价格未来还会持续一段时间的增长，这主要基于价格上行的惯性所致。但是随着政策不断地出台，以及各种需求的不断收缩，二手房的价格也会出现回落。预计春节之后二手房价格会出现回落。

　　上海:买卖方僵持 “零成交”出现

　　受楼市淡季和调控新政的影响，上海楼市上周一、二手房成交量延续“惨淡”之势，买房者对未来楼市下跌预期增加，买卖双方似乎陷入“僵持”状态。
　　明立房产中介公司的负责人吕海龙对《国际金融报》表示：“上周无论是一手房还是二手房的成交量都很少。据我了解，这并不是我们一家中介公司的状况，其他房产中介公司也是如此，甚至有好多家都呈现‘零’成交量。”
　　记者走访了长宁区、闵行区的多家中介门店发现，随着税收调整后交易成本的增加，上海二手房的挂牌价格集体上调。
　　信飞房地产中介的一位业务人员告诉记者，“这主要是由于大多数房东想把税费成本转嫁到客户头上，但是购房者并不买账，造成价涨量跌的现状，双方普遍陷入了交易的拉锯战。”
　　“虽然成交量降低，内环房价居高不下，中外环房价倒是有所松动，但可下降幅度也极小。”吕海龙对记者表示，“从这两周来看，基本是问的人多、看的人少，打电话来咨询的问题大多关于最近房价的变动情况，近期欲购买的客户真是少之又少。”
　　但是，在买卖遇冷的同时，租赁市场悄然活跃。吕海龙指出，“这也是营业税的缘故。不少卖房者选择转卖为租，等到过了5年之后再拿出来卖。另一方面，近期来租房的人也有所增加，一些原本有意买房的客户均暂缓计划，改购为租；也有一些客户是担心年后租赁需求激增，而赶在年前未涨价之时成交。”
　　2010年上海房价是否会“调头”？吕海龙认为，世博会或是房价回暖的另一契机。到时有很多人会来旅游、投资等，这些都是潜在的客户，可能会激起新一轮购买热。

　　专家意见

　　上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长印堃华：目前土地成本高，需求又很旺盛，房价怎么可能降？虽然存在卖房者急需调头寸，导致个盘下降的可能，但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改，房价难改上涨之势。