二线城市吸引力尽显 数百亿投资涌入济南
    2010-07-13    作者:李攻    来源:第一财经日报

    在房地产调控的形势下,资金开始向二线城市转移。山东济南新近推出的滨河新区日前一次集中签约开发项目达670亿元人民币,而负责这一地区开发的相关负责人表示,近期吸引千亿投资问题不大。

  一次引资670亿

  《第一财经日报》记者从日前举行的济南市滨河新区城市发展高峰论坛上了解到,小清河开发建设投融资管理中心就滨河新区内10个片区开发项目,与9家房地产企业达成合作意向,并进行集中签约。这些项目涉及总用地面积约972公顷,总建筑面积约1500万平方米,总投资约670亿元。
  小清河开发建设投融资管理中心相关负责人告诉记者,滨河新区规划范围约120平方公里,可开发片区共23片,可开发用地约33平方公里。
  据他的介绍,滨河新区现在已经出让土地1500亩(不含上述意向),今后随着土地的熟化,将继续推出土地,目标是实力强大的房地产开发上,进行城市综合体的建设。
  所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。这是济南今后城市建设的一个重要方向。

  800亿投资改善环境

  滨河新区位于小清河两岸。小清河此前是济南的主要排污河道。因环境恶劣而少有房产开发商问津。
  从2007年开始,济南市对小清河进行综合治理。治理总投资达86亿元,现在一期工程总投资30亿元已经完成,而总的治理工程计划于2012年完成。
  小清河的治理带来的环境改善给这一片区的开发创造了条件,同时也带来了土地的升值。
  “两年前小清河边土地的挂牌价才100多万元/亩,最后还流拍。现在我们已经出让出去1500亩,今年初个别地价甚至到了603万元/亩。”上述负责人告诉记者。
  根据小清河管理中心提供的数据,依目前估算,整个滨河新区总投资约800亿元,其中小清河河道拓宽建设,道路、绿化等市政基础设施及公共服务设施建设费用约150亿元,前期熟化资金包括土地征收补偿费、拆迁安置费等,亦需约600亿元。
  上述负责人认为,开发资金并不成问题。现在滨河新区已经招拍挂的土地出让1500亩,今年还将推出5000亩。按现在小清河一带即济南滨河新区目前约400万元/亩的平均成交地价,5000亩就是200亿元,若按40%的“毛利润”计算,小清河公司今年就会有超过80亿元的“进账”。10年左右的开发周期使得滨河新区建设能够滚动发展。

  资金向二线城市转移

  已经参与滨河新区开发的开发商中不乏恒大地产集团、北大资源地产、北京龙湖置业、鲁能地产等大牌公司。而业内人士分析说,这其中有国家对房地产市场进行调控,导致开发资金向济南这类二线城市转移的因素。
  记者从山东名嘉集团获悉,公司将投巨资在山东济南等地建设单体面积在60万到120万平方米的大型综合购物中心,计划建设中的济南名嘉购物广场项目预计将投资40亿元人民币,项目占地780亩,总建筑面为120万平方米,山东名嘉集团董事长谢硕文告诉记者,到明年即可实现在山东省17个地级市中每个市都投资建设一个项目。
  北京首开仁信置业总经理李捷表示,地产开发最核心的是投资行为。对二、三线城市的关注,是因为一线城市地产投资的利润率相对越来越薄,门槛又非常高,而且风险也越来越大,当然要向二、三线城市转移。

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