深圳特区内外一体化方案获批
    2010-06-01    作者:潘建    来源:上海证券报

    在经济特区三十周年之际,深圳得到了一份大礼。深圳市委书记王荣日前在深圳市政协会议大会发言时透露,“特区内外一体化方案已经获批。”
  深圳市社科院院长乐正昨日向记者透露,获批的方案就是要宝安、龙岗包括光明和坪山两个新区纳入到经济特区里面,扩大特区的范围。
  
  深圳扩容

  1982年,一条东西全长90.2公里的管理线把深圳“一分为二”:关内的罗湖、福田、南山、盐田区属特区,总面积395平方公里;关外的宝安、龙岗区总面积1557平方公里,而这条相对于海关的分割线,便被称为“二线关”。
  而随着经济快速发展,“二线关”逐渐成为了深圳经济发展的障碍。
  数据显示,去年深圳全市生产总值达8201.23亿元,关内与关外生产总值比为“1.2:1”,这意味着关外每平方公里产值仅相当于关内的21.2%,也就是五分之一左右。
  由于关内面积只占深圳总面积的五分之一,随着经济的飞速发展,特区出现了土地和资源难以维系的局面。人口剧增带来的交通、土地等压力,让狭小的特区内不堪重负,向关外扩展,寻求新的城市发展空间成为深圳的必然选择。
  
  加速特区经济发展

  王荣表示,特区外面积是特区内的四五倍,开发水平、密度、潜力很大,国家政策的出台,确实为深圳新一轮发展提供了既充分的条件,又拓展了极大的空间。
  分析人士指出,特区内外一体化方案获批,将使宝安、龙岗两个区享受特区内的法规,这将对整个深圳的经济发展具有投资拉动和消费拉动的作用,最终“反哺”特区。
  广东省社科院宏观经济研究所所长刘品安向记者表示,特区内外一体化将使深圳真正融为一个整体,不再受到行政区域的限制,能更好地发挥资源优势。此外,特区的扩容将扩大特区的集聚效应和辐射效应,对接香港的力度和效果也将放大,有利于深港合作。
  
  房价短期保持稳定

  随着特区内外一体化启动,关外的交通、配套设施都将加快建设,业内预期将带动关外房价上涨。
  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,特区内外一体化将促进关外城市化水平提高,目前特区一体化正好撞在楼市调控期,因而短期内关外房价依然遵循调控政策保持平稳,不会出现过大涨幅。

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