广州市国土房管局昨日详细公布年度土地出让计划,20多平方公里土地全部在网上公开,具体土地位置和面积和盘托出。这在广州卖地史上尚属首次。
　　广州市国土房管局相关负责人表示,广州今年正式创立“勾地”制度,凡对计划出让地块有使用意向的单位或个人,可就出让计划内宗地提出预申请。
　　专家表示,网上晒供地计划,更加公开透明,能避免高地价和“地王”出现。

　　近8平方公里住宅地“待嫁”四成位于市中心

　　今年广州准备出让的36幅住宅用地昨日一口气在广州市国土房管局网站公布,24幅预安排的居住用地一并和盘托出,备受业界瞩目。这在广州卖地史上尚属首次。
　　广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波说,为了平抑房价,广州今年将增加商品住房用地供应规模,今年商品住房用地供应总量控制为5平方公里,具体宗地将在纳入出让计划范围的7.67平方公里用地内安排。这一计划供应总量是近年来最多的。
　　在纳入正式出让计划的7.67平方公里的商品住房用地中,中心六区用地占40%；番禺区、花都区占19%；南沙区、萝岗区占41%。
　　从昨日公布的今年住宅用地供应计划详细列表中可以看出,中心城区一改往年“蚊型地”唱主角的历史,多幅巨无霸地块抢闸入市,令人眼前一亮(详见附表)。荔湾区芳村原高尔夫5幅住宅地合计面积近20万平米,奥体中心周边1号住宅地面积更是高达93万平方米,几乎相当于三分之一个亚运城。
　　值得一提的是,不少重点区域今年将首次推出住宅地。萝岗区九龙镇中新知识城起步区计划推出140万平方米住宅用地,同时“出嫁”的还有九龙镇知识城村庄搬迁安置区上百万平方米的住宅用地。白云湖周边将推出50万平方米的住宅地。
　　除正式计划外,今年还预安排了2.04平方公里的商品住房用地,以及2.96平方公里的商服用地,将根据市场运行、土地储备等情况适时适量推出。
　　此外,今年增城市拟公开出让居住用地0.93平方公里,从化市拟公开出让居住用地2.59平方公里。

　　限价房管理办法修订拟跟市场价格接轨

　　今年广州将重推限价房用地、建成后可提供约1万套限价房的消息,一直备受“夹心层”关注。此次公布的土地出让详细计划显示,今年广州将推出两幅限价房用地,分别是天河区广深铁路地段(棠东项目)被收回闲置地,面积为7.5万平方米,以及番禺区南村镇地段(华南新城项目)的住宅用地,面积为86万平方米。
　　黄文波表示,广州市今年的供应结构还特别向保障性住房、限价房和中小套型普通商品住房倾斜。今年已确定了18个保障性住房开工建设项目,用地面积1.24平方公里,建筑面积300万平方米。
　　他表示,将根据区域不同特点,对计划出让的商品住房宗地提出具体的中小套型比例限制,确保落实保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的规定。
　　“此前楼市景气时,限价房很抢手,一旦楼市走低,限价房相比普通商品房没价格优势了,有的人又找各种理由要退房。对于这种情况,现在广州正修订限价房的管理办法,让限价房能与市场价格更加接轨,解决房价大降、限价房变冷的情况。”黄文波说。

　　开发商相中靓地可申请“勾地”

　　对于一口气推出的数十幅地块,黄文波还现场“推销”称,广州今年将实行用地预申请制度(即“勾地”制度)。出让计划对外公布后,无土地市场违法违规行为的自然人、企业或联合体可以向市房地产交易登记中心提出“勾地”申请,承诺愿意支付的价格,也可以对出让地块提出相关建议,市国土房管局将根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。
　　他指出,“勾地”制度将增加土地市场的透明度和买卖双方的互动,也促进政府因市场需求和动态合理、有序地执行计划,使计划与市场更加协调。
　　黄文波透露,今年广州还将紧密结合“三旧”改造供地。比如今年计划供应的2平方公里中心城区商品住房用地中,有0.8平方公里属于“三旧”改造用地；商服用地中有约1.2平方公里属于“三旧”改造用地等。

　　本版撰文南方日报记者通讯员