近期，银行猛力放贷之势嘎然而止，不断有银行“停贷”的消息涌出。记者经过调查发现，沪上个别银行受额度和加息预期影响，房贷“七折利率”也已悄然发生了变化。

　　放贷放缓

　　2009年我国新增信贷达到9.59万亿元，而进入2010年后，凶猛态势丝毫不减。1月的前两周，国内新增贷款就达1.1万亿元之巨。在这种情况下，银监会和央行加大了监管力度。
　　昨日，记者致电沪上多家银行新闻发言人对“停贷”之事加以求证。工行上海市分行称，没有停止放贷。中信银行上海分行相关负责人表示，“上海还是按照正常节奏在放贷款。”
　　随后，记者采访了多家银行的信贷部人员后发现房贷普遍收紧，而且有些银行的确存在1月后几周“停贷”的现象。上海银行某支行个贷部工作人员对《国际金融报》记者表示，“我行额度还是比较充裕的，原则上按照节奏放款，但监管方面紧了。”
　　中国银行上海某支行对公业务部门负责人对《国际金融报》记者表示，“企业贷款这块1月份剩余时间内已经全面停贷，停贷的主要原因是月初时发放贷款过猛，已经远超过了月贷款额度，有的甚至已经放掉了全年贷款的一大部分指标。但据我所知，2月份应该还是会恢复放贷，具体时间还是要等待通知。”
　　招行某支行公司部陶经理告诉记者，“‘停贷’一说其实并不准确，现在应该是放贷放缓，额度上做了调整。”陶经理指出，银行每月都有放贷规模限制，在规模控制内放款，原则上不增加新额度。放缓的原因，在我看来一是由于我行配股还未到位、自身资本充足率方面不足，另外是银监会方面控制规模，近期监管比较严格。”

　　个贷利率收紧

　　记者采访发现，与去年下半年相比，今年年初上海“二套”房贷发放门槛和利率水平已明显提高，就连首套房“七折”优惠也难再享受。
　　记者致电工行、交行、建行等上海客服电话，客服人员对于二套房贷均表示，“首付四成，利率在基准利率上浮1.1倍。”
　　对于一套房贷之前的“利率七折”的共识也被打破，交行方面表示，首套房首付两成，利率享受七折，但是只有优质客户才能享受到；工行方面表示，首套房虽可最低享受七折优惠，但首付则与购房面积挂钩，90平方米以下的首付20%，而90平方米以上的首付需要30%。
　　建行方面表示，首套房首付20%-25%，则可以享受八五折，首付25%-30%，则可享受八折，但具体要视评估结果，最近的确收紧了利率，但提交了贷款申请能不能批下来不能确定。
　　招行某支行个贷部工作人员对记者指出，“首套房只有首付五成，才能享受到七折；如果不到五成，基本只可以享受到七折。而对于二套房，只有首付四成的优质客户才可以享受九折优惠，其余的都按照利率上浮来处理。”
　　“目前首套房贷的利率优惠折扣并未调整，但二套房贷利率“七折”早已没了，对于VIP优质客户也最低享受七五折的优惠。”上海银行某支行个贷部工作人员告诉记者，“利率上调是除了基于贷款额度紧张外，还有的银行也因担心管理层政策方面会有所变化，而早早收紧。”