浙江投资者购下海南三成万元房
    2010-01-08        来源:今日早报

  国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,把建设海南国际旅游岛上升为国家战略,这无异于开启了21世纪又一场10年盛宴。无论是抱着赚钱计划,还是有着花钱打算的人,都绝对不会错过。
  按照《意见》,在未来10年,海南将打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。此外,退税、免税政策,国际通行的旅游体育娱乐项目、竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票,也都在步步推进之中。
  6日,海南省相关领导还就《意见》相关内容在新闻发布会上进行了介绍。

  “旅游岛”引爆春节酒店房价上涨4倍

  6日,记者在携程旅行网上看到,目前金茂三亚希尔顿酒店的一间全海景双床房报价为2599元/晚,但春节期间,报价已经高达13547元/晚。
  “今年春节三亚游,绝对涨疯了!按目前酒店的房价,自由行的价格肯定要上万了。”杭州国际旅行社市场拓展总监韩俊告诉记者,亚龙湾的一线海景房,去年春节一晚也就四千多元,但今年一下子翻了三番。
  业内人士纷纷表示,从去年9月份开始,三亚五星级酒店的价格就大幅提升,而今年春节期间很可能创下近五年来的最高价。个中原因,业内都认为和《意见》有一定关系,至少《意见》的发布,对海南旅游行业来说“肯定是个大利好”。
  《意见》提出,建设富有海南特色的旅游产品体系。韩俊表示,以前很多客人去三亚就直奔亚龙湾,玩得最多的就是海上运动、潜水等海洋项目,今后则有望进一步开发民俗风情游、宗教文化游、生态游等特色产品,使得三亚的度假条件更为成熟。
  针对“建设世界一流的海岛休闲度假旅游胜地”,携程网旅游业务总监唐一波表示,这也将促使旅行方式的变革,自由行和深度游将更为流行。携程数据显示,去三亚旅游的游客中,以休闲度假为主的自由行比例高达八成,位于国内目的地前列。预计随着海南旅游岛建设的发展,散客的比例将进一步提高,并将达到发达国家水平。
  “展望未来,西沙群岛有条件成为高品位的海岛度假胜地,吸引大量高端度假游客。浙江人去西沙旅游也不再是梦想。”唐一波表示,“西沙群岛的海洋旅游资源具有不可替代性,热带海岛资源和生态环境不仅在国内独一无二,还可以与世界著名的海岛度假胜地夏威夷、大堡礁、巴厘岛等相比。”

  买免税品不出境,直奔海南

  “水晶、珍珠和咖啡。”去年11月,杭州的潘小姐刚跟团去过三亚,虽然进了不少购物点,但她对海南购物的认识,仅仅停留在这三样东西上。但今后,潘小姐对三亚的印象很可能要全面改观了。因为,海南将建设国际购物中心。
  “这是不是说,以后我要买兰蔻、雅诗兰黛的化妆品,不需要托人去香港,只要去海南就能买到便宜的免税产品了呢?”这一消息,让不少杭州女人狂喜。
  著名奢侈品品牌“布契拉提”公司实业拓展总监张浩对记者说:“我认为,海南旅游购物岛的发展虽然会分流一部分去港澳购物的消费者,但不会从根本上影响港澳的消费市场。将来,港澳和海南将成为并列的中国购物天堂。就像浙江的LV店开张,不会如何影响香港店销售一样。海南旅游岛的开辟,将在更大程度上激发内地消费者的消费欲望,进而从基础上拉动消费。届时,即使港澳购物群被适当分流,但新增加的消费力完全可以补充这一损失。

  浙江人拿下海南三成“万元房”

  杭州的潘海最近电话不断,都是朋友打来,咨询他有关海南买房的事情;而原因则是早在5年前,他就下单在三亚市区买了一套海景房。
  “2005年,我去三亚度假。一个偶然的机会去了当地一个楼盘的售楼处。因为风景实在太美了,于是和家人商量了一下,就订了一套。房子面积70平方米,总价30万元。”潘海对记者说,“因为房子正好在一个半岛上,临海,这段时间房价涨得厉害。有朋友告诉我,现在的二手房价格应该在2万元以上,基本上是我购买价的5倍,呵呵,确实开心。”
  潘海的这套房子现在已经交付了,他的父母每年冬天都在那里。“父母在那边也不清闲,每天都有很多朋友托他们帮忙看房。现在,老俩口已经成海南房产通了。”
  除了个人,台州商人也闻风而动了。潘海说:“就在今天,我有个台州的朋友,做企业的,给我打来电话。说前天飞到三亚了,今天已经订了3套房子。明天,还打算去三亚的周边县城看看,有没有值得投资的房地产。”
  6日,记者还采访到曾经在杭州一家大型房地产开发公司任高管的曹先生。过去的两年里,因为公司在海南有房地产项目,曹先生一直呆在海南,对当地的房地产情况,非常熟悉。
  曹先生说:“据我们统计,在整个海南岛的单价万元以上房产中,有25%-35%是浙江人购买的。这个数据毫不夸张,也正是因为这个数据,我们公司才会把销售战线,从杭州拉到海南。”目前,以三亚为例,市区房产的价格在7000元--10000元/平方米;但海景房就完全不一样,新开盘的房子,没有低于2万元/平方米的,而高的,甚至能超过5元/平方米。
  “我认为从长远来看,旅游岛的蓝图可以支撑这样的房价;但目前来看,把房地产价格炒到如此高的地步,仍然十分危险。”曹先生说,“从资金来源方面看,因为海南本地经济水平不高,进入房地产的资金主要来自海南省之外;从购买人群方面看,也是外地为主。而外地人显然不需要在海南长期居住,所以购房者的主要冲动是投资,这是非常危险的。上世纪90年代,海南就出现过房地产泡沫破裂的历史,希望有关部门一定要提高警惕,不能让悲剧重演。”

  “适当的地点”推动彩票事业发展

  针对《意见》中,有关“在海南试办一些国际通行的旅游体育娱乐项目,探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票”的内容,让在彩票行业内任高管的张先生非常兴奋,他说:“这是在适当的地区,适当的时机,推出的能推动中国彩票事业发展的好政策。”
  张先生告诉记者:“目前,在境内,除了体育彩票、福利彩票之外,还有大量的私彩存在。包括地下‘六合彩’、地下赌球等。几年前,北京大学有关研究机构进行了调查,这些私彩的活动导致每年至少6000亿人民币流到境外。而在2009年,全国的体彩和福彩总的销售额才1324亿多元,不到私彩的四分之一,多可惜啊。经过几十年的发展,中国的彩票行业已经比较成熟了,有能力增加一些世界通行的玩法,因此现在是个合适的时间点;另外,海南是个岛屿的特点,也很合适进行这样的尝试。”
  不过张先生也指出,即使在海南推出相应的新的竞猜体育彩票,其内容也不可能突破法律的规定。主要内容可能会是赛马、自行车或者类似澳门的赛狗等。“其实,早在几年前,相应的彩票机构就已经提出过增加类似的彩票,现在终于有可能实现了。”

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