“小产权房已经形成了，是一个客观现象。我的观点是既然它现在已经存在了，那现在面临的问题就是如何解决它。”中国人民大学土地规划研究中心主任严金明近日表示，小产权房是一个高房价的产物。这些年房价快速上涨导致百姓会去选择小产权房。针对小产权房既不符合现在的政策，也不符合现有的土地管理法律法规的问题，严金明认为，作为制度畸形儿的小产权房应亡羊补牢，为时不晚。
严金明表示，小产权房的出现和蓬勃发展绝非短期、局部因素作用的结果。从供应的角度来看，它是村镇不满于征地收益过低的产物；从需求的角度来看，它是市民无力应对房价过高的产物。而这中间巨大的土地价差究竟应该如何切分，问题的答案显然须在重新审视农民地权、政府职权的基础上，才有可能逐步做到公平合理。
同时，严金明认为，解决小产权房问题应该采取新老划断的办法。即对于已经存在的部分，可以试行多种灵活方式逐步消化；对于在建或者拟建的部分，则可将其纳入土地、财政、社保综合配套改革中一并规划。此两者之中，更为迫切的是后者，更为困难的也是后者。 |
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