目前有说法称物业税出台可以抑制房地产投机和投资，有利于房价稳定，但是北京师范大学房地产研究中心主任董藩却不赞同这个说法。他表示，物业税是一个长期性税种，主要是开辟税源，增加政府收入，它的税率一般是稳定的。如果指望物业税来调控房地产市场，并不合适，因为宏观调控关注的是短期市场状况，适合作为调控工具的税种，其税率必须具有灵活调整性。另外，房价上涨主要是供求关系在起作用。中国正面临着一系列因素导致的需求爆发。尽管供应量很大，但仍跟不上需求增长的速度。只要供求大致平衡，是不会出现房地产投机的。对北京市场的初步分析表明，所谓的投机性交易连万分之一都不到。对房地产投资，应该鼓励而不是打压，因为投资性房产形成了租赁市场的供应，没有人投资，那些无法纳入政府保障体系的当地住户、流动人口、暂时不想买房子或暂时买不起房子的人住哪里呢？鼓励投资既帮了承租者的忙，也对减轻政府的住房保障压力大有好处。从长期趋势来看，董藩表示自己赞同出台物业税税种，但他也同时提出当前征收物业税很不合时宜，因为这会再次对刚刚有所恢复的房地产市场形成压力。他说，要达到“保八”的目标，就要依赖房地产市场的恢复。