物业税除了具有我们熟知的“抑制房价”和“缓解贫富差距”两个功能外，还具有“帮助实现城市发展的良性循环”的功能。
中国房价的持续过度上涨不能不说和地方政府过度依赖拍卖土地收入的财政收入结构有关。地方政府以国家名义占有土地拍卖收入，但城市土地毕竟有限，政府过度依赖土地拍卖收入，而且官员任期制度下追求短期利益动机很强，不仅地价会居高不下，也十分易导致“竭泽而渔”，造成政府行为扭曲，城市的可持续经营风险很大。如果开征物业税，一次性土地出让金的作用将大大下降，物业税将成为地方的重要收入来源。因为物业税是可持续的永久性税收收入，而且随着当地房价可以不断上升，而当地房价变动的根本又是当地经济发展水平成长，更微观到社会安全稳定、政府效率与清廉、公共市政投入、人文氛围、环境绿化、空气和水质量、医疗卫生和学校教育质量等因素，这就可以有效引导当地政府必须重视长期规划和可持续发展，那些经济、社会、环境全面发展的宜居城市将吸引越来越多的高素质人才移居到此，这个地方的房产会不断增值，物业税收入才会持续增加，而物业税的持续增加又带来市政投入的资源，进一步增加房产市值和房产持有税。这样从机制上就实现了地方政府财政收入和城市发展的良性循环。 |
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