“相比一手房开发郊区化的发展格局，二手房以其主城、现房、社区成熟及配套完善等优势愈加受到市场青睐。”3月份，南京二手房市场创下有史以来住宅单月成交的最高记录：8826套。南京网上房地产数据显示，今年第一季度全市二手房成交16107套，比去年第四季度大幅攀升了82.5%。而来自我爱我家市场研究中心的数据表明，一季度南京二手房整体交易均价为6868元/平米，较去年同期相比下降了2.37%。
　　数据显示，一季度南京各区二手房交易比重位列前三的是鼓楼、六合、江宁三区，依次占14%、13%和12%。成交均价上，鼓楼9554元/平米最高，六合3277元/平米最低，江宁5198元/平米倒数第三。另从成交量变动趋势来看，白下区以同比178%的涨幅高居榜首，浦口是唯一同比下跌的区域，其涨幅为-46%。专家分析认为，这主要源于去年10月国家税收政策调整，减少了2至5年二手房交易环节所需的成本，大大促进了这一部分房源较多的老城区二手房交易，而郊区市场的次新房源却大多在2年以内，受政策影响不大。
　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉介绍，二手房市场2007年一季度供求比为1.23：1，供求基本平衡；2008年一季度供求比为1.78：1，供过于求，市场进入调整期；今年一季度供求比达到1.02：1，随着长达一年多的市场调整，房价逐渐平稳，需求涌现，二手房市场将进入供不应求阶段。据了解，南京我爱我家一季度新增房源量12123套，比上年同期下降4%，而新增客源量比上年同期增加63%，达到11892户。
　　尽管一季度有了“量升价平”的好开端，但供需两旺的局面能否持续下去尚未可知。在观察人士看来，一手房新推房源增加，加之采取低价入市的策略抢占市场，势必会分流部分二手房的准购房人群；近期部分业主借势提价的行为，也使得以价格优势为主导的二手房市场充满了诸多不确定性因素；而针对改善性住房需求的相应认定标准迟迟没有出台，也将在一定程度上阻碍涉及此类需求的中高端房源入市交易，进而导致市场陷入青黄不接的局面。