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| 2009-04-10 本报记者:邓旭 来源:国际金融报 |
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2009年3月，上海二手房成交25717套，环比增长72.79%，同比增长74.48%。值得注意的是，这是建立在2月份二手房成交环比增长超过70%的基础上的。
来自汉宇地产的最新数据还显示，3月份2.5万余套二手房的成交刷新了宏观调控４年以来上海二手房成交量的新纪录。
上海台庆房产副总经理陈史翎表示，3月二手住宅成交量的爆发，一方面缘于刚性需求的持续放大，另一方面也由于改善型、投资型需求在回暖行情的带动下积极入市。以台庆房产成交案例分析来看，120万元至300万元总价的住宅主要对应为改善型需求，300万元至500万元总价住宅主要对应为投资型需求。3月份各价格段住宅中，这两个区间住宅增长幅度最大。
另外，陈史翎表示，年后二手住宅成交量的回暖，一个很重要的因素是来自于对2008年的“补量”效应。从包括公寓、别墅洋房、里弄房、新工房等整个二手住宅成交量来看，保守估计，月成交量至少维持在1.2万套上下是较正常水平。如果远低于这个水平，表示市场需求存在压制行为，后续会呈现一定反弹。
来自美联物业的研究数据同样显示，二手别墅物业3月价跌量升，同样迎来了小阳春。
据美联物业虹梅分行营业经理方晶介绍，由于受到金融危机影响，部分别墅业主为了套现，将手头别墅房源以低于市场均价10%-15%出售，带动了更多诚意客户出手。近期市场中陆续出现了投资客抄底现象，其中境内人士占较高比重，而70%以上的别墅客户都是置换需求的自住客。这些从去年开始累积的客户，提出的议价空间基本与业主可议价格相仿。奥汀别墅、虹桥高尔夫、虹桥中华园等虹桥板块较知名别墅物业交投的活跃，带动了整个板块别墅买卖市场的活跃，成交量环比2月增近2-3倍。
汉宇地产市场部认为，目前月度不足2%的房价涨幅尚可以接受，但若累计增长超过10%，或月度涨幅超过5%，则市场随时会出现变盘的可能。所以若未来几个月价格出现温和上涨走势，则目前的火爆行情或可以延续，一旦市场出现价格猛涨，二手市场再次进入低迷的可能性非常大。
汉宇地产还认为，4月份成交量能保持住3月份的水平已属不易，再次出现环比大幅增长的可能性并不大。从成交量的规模来看，目前已经创４年新高，这其中虽然有很大一部分是在2008年积累下的需求，但累积的需求规模并不很大，根据测算不超过3万套。其次，目前价格又出现了明显上涨的势头，价格环比的持续上涨必然抑制了一部分购房者的购房需求。 |
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