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| 2008-12-31 作者:邹靓 石贝贝 来源:上海证券报 |
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在2008年的最后几日里，对于市场等待已久的存量房优惠利率政策，部分银行终于“松口”。股份制银行近乎一致地对首套普通住房“下放”优惠利率，中小银行从“暗战转按揭”阶段转入了“保存量”阶段。市场人士预计，随着中小银行集体倒戈，大型国有银行也免不了对存量房贷调整利率方案。
一个星期前，深圳平安银行首家对首套普通住房放开“基准利率下浮30%”的优惠政策。本周以来，陆续有浦发银行、兴业银行、广发银行加入行列。记者自多家股份制商业银行获悉，对首套普通住房实施7折优惠利率已经在中小银行中基本取得一致。
其中，兴业银行存量房贷客户自即日起便可向相关业务分支行申请利率优惠。兴业银行上海分行相关人士表示，无不良还款记录的首套普通住房客户，原则上可享受7折优惠利率。非普通住房客户则视情况享受20%-30%的利率下浮。
知情人士透露，浦发银行上海分行在上周已对存量房贷拟定内部方案。对于贷款金额500万元（含）以上，且借款人家庭净资产达100万元（含）以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达1000万元（含）以上的，最低可按央行贷款基准利率下浮30%的最惠利率标准予以调整；对于贷款金额和借款人家庭净资产均达100万元（含）以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达500万元（含）以上的业务，贷款利率原则上可下浮25%至30%；对于贷款金额和借款人家庭净资产均达50万元（含）以上，或借款人贷款金额与家庭净资产合计达100万元（含）以上的，原则上可按下浮20%至25%调整。但浦发银行总行人士则表示，该行关于二套房贷、存量房贷的调整方案尚未正式推出。
另有股份制商业银行总行个金部高层透露，该行对于明年新增房贷、二套房贷、以及存量房贷均已有了执行标准。“如果客户申请第二套住房贷款，再次申请改善居住条件的普通住房，可以享受首套房贷的优惠。而对于非改善型的二套房贷还需要进一步明确，而且具体执行情况也要根据客户的综合评分来决定。”
上述高层表示，“对于原有享受最优贷款利率的客户，我们的利率下浮比例也可以适当扩大，最优惠达到基准利率下浮30％。但是，这些都需要客户重新提出申请，并且要经过风险评分后才可确认审批”。
在各行放行存量房贷优惠利率之前，深发展、广发行、浦发银行均对转按揭业务不遗余力。“只要是首套住房特别是普通住房，银行不但能给到7折优惠利率，还能免担保费、评估费，有的还送旅游产品”，上海九间伴不动产物业顾问小王这样说。
事实上，正是商业银行暗战转按揭业务、抢夺存量客户的举动导致了中小银行对存量房贷优惠利率政策的集体倒戈。“与其让其他银行抢我们的客户，不如我们自己留住”，一商业银行高层这样说。
也有商业银行为谨慎起见，在优惠利率年限上做起文章。某银行业务人员向记者透露，该行原有享受贷款最优利率下浮15％的客户，如果转按揭至该行，也可以享有接近下浮30％的优惠，“但是需要重新进行一次评估、申请的流程，贷款合同也先签一年，之后要等到明年年底看新的基准利率再说”。言下之意，如果明年央行继续降低贷款利率，银行可能会考虑盈亏而不再继续提供最低下浮30％的优惠。
相比股份制商业银行来说，除农行外的几家国有银行至今金口未开。某股份制商业银行上海分行个金部人士说，“我们都在等大银行先出台（房贷）政策，毕竟他们占着大部分的市场份额。市场竞争这么激烈，我们先于大银行出来这些政策，压力也是很大的”。
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