随着今年房地产市场调整步伐加快，对一级土地市场的影响也逐步显现。记者昨日获得的信息显示，长三角大部分城市土地供需同时下降，上海、南京、杭州和苏州四地的土地出让量今年来同比萎缩达八成。
土地市场的平淡已经反映在购地企业的构成上。“在目前的市场环境下，以开发住宅为主的开发商拿地的积极性几近于零。”中原地产分析师表示。
“今年开发商明显减缓了拿地步伐，倒是通过股权交易平衡资金和土地的关系的实例增多。”上海方方地产咨询机构分析师指出。
方方地产咨询机构发布的华东16个城市土地市场调研报告表明，政府背景的企业大面积拿地，上市公司则减少在公开出让市场拿地。“地方国有企业以及市属企业成为购地的主力企业，今年购置土地最多的20家企业中，仅保利地产一家上市公司。上海龙头企业与外资企业继续扩大土地储备城市布局。”
不过，在一些企业不断调整资本结构和土地储备的过程中，另一些企业倒找到了进入市场的机会。如上海产权联交所的信息显示，今年前11个月，房地产产权融资项目有152宗，成交金额151.75亿元，同比增长67.85%，成为今年交易最活跃的行业之一。而仅9月至11月，通过上海、北京、重庆、天津四大产权交易所公开挂牌转让的房地产项目即超过60个。
该土地市场调研报告还表明，受楼市疲软影响，今年土地流标增加、土地溢价减少，如上海、南京、杭州和苏州四地的土地出让量同比萎缩达八成，流标率还增加了近10个百分点，并有过半地块底价成交；还有无锡、常州等地虽然能够保持出让总量的稳定，但不可忽视的是政府背景的开发商大面积购入毛地。
以上海为例，今年至今推出经营性土地71幅，供应面积为去年全年的40%，即便如此，流标率依然高达16.7%，成交面积仅为去年同期的22%，而且成交地块中有七成是以底价成交。“同步锐减的土地供需跟不上商品房销售的速度，今年上海出让的地块可建建筑面积约350万平方米，同期商品房销售面积则是950万平方米。土地供应不足将对今后两年房地产市场产生影响。”
方方地产咨询机构分析师指出。 |
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