政策显效 11月京沪深三地二手房成交抬头
    2008-12-09    作者:唐文祺    来源:上海证券报

  10月底推出的各项新政,陆续在11月进入执行状态,而11月底的央行大幅降息,又为楼市注入了一针“强心剂”。
  政策层面屡出利好,虽然市场消化仍需等待一段时间,但是从实际情况来看,观望情绪已有松动。北京、上海、深圳等地的二手房市场,即使成交均价仍有小幅下挫,成交量却开始有所上扬,新政效应已有所体现。

北京:咨询量大幅增长

  记者从北京几家中介机构了解到,11月客户咨询量和看房量均有明显增长。据北京我爱我家提供的数据显示,11月客户咨询量环比上升了46.16%,与此同时,北京二手房市场的成交量则增长了近15%。
  但数据也显示,北京二手房市场交易均价为8317元/平方米,环比下跌6.77%。其中,二手商品房的交易均价较10月回落8.41%,至8131元/平方米。“从成交情况来看,成交增长集中体现为需求急待释放的政策受惠者,但下半月市场走势依旧低迷。”北京我爱我家分析师表示。
  分析人士指出,在当前经济增速下行压力渐趋走强的宏观背景下,由于购房者对未来经济预期发生变化,造成了观望氛围依旧。与此同时,对于未来进一步出台政策的期望,也对市场购买意愿造成影响。“11月的客户咨询量虽然较前月大涨46.16%,但成交量的增幅却与之差距悬殊,由此不难看出大部分购房者的交易意愿仍然‘搁置’。”

上海:业主调整出让价格

  11月,上海二手房价格指数依然表现下跌,环比下降19个点,跌幅为0.82%,已有所缓解。上海二手房指数办公室人士认为,多重政策的正面效应正在逐步显现,随之而来的是,刚性需求会随着政策引导而逐步释放。
  由于当月二手房交易税费实施优惠政策,使得卖方的出售成本大幅减少。从市场成交情况来看,买卖双方的僵持状态已有打破,不少业主开始调整出让价格。根据数据统计,全市52个控制点板块中78.8%表现下跌。其中,上海中心城区全面下跌,平均跌幅为0.84%。其中,跌幅最大的为卢湾区,环比跌幅达1.26%。其他5个市中心区域如静安区、卢湾区、黄浦区、徐汇区和长宁区,平均跌幅为0.87%,超过了上海全市平均水平。与此同时,成交量却有上升,呈现出量升价跌趋势。

深圳:均价中止下跌势头

  一直未有地方政府救市举措出台的深圳市,11月份的二手房成交面积终于出现显著回升,环比上涨26.52%达到44.78万平方米。但与北京、上海相似,成交价格并未有明显变动,仅有0.35%的微幅调整。
  深圳中原深港研究中心提供的数据显示,关内区域的福田区,当月成交价格出现较大幅度下调,从而促进成交上升,占深圳全市二手房成交量的25%。从各区的成交价格来看,占据成交第一、二名的福田、南山,皆出现了不同程度的环比跌幅。显而易见的是,价格坚冰的破除,与成交量的良好表现有着紧密联系。
  深圳中原分析师表示,11月由于多重利好政策刺激,使得购房者“负担”有所减轻,有助于恢复市场信心。成交量全面回暖、成交价格止跌,均显示出深圳二手房市场开始趋于平稳。

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