上海克而瑞机构根据上海市规划和国土资源管理局公布的信息统计，截至11月17日，上海今年共推出公开出让地块282幅，流标16幅。其中，工业用地212幅，工业用地流标4幅。如果不计算所有工业土地，今年上海经营性用地流标率为17.1％。
“这是近些年来流标率最高的一年。即便是在楼市最不景气的2005年，上海经营性用地的流标率也不过11.2％。”上海克而瑞机构分析师傅琦告诉记者。
资料显示，2005年上海一共推出了126幅公开出让地块，流标13幅。如果把10幅工业用地去掉，其经营性用地流标率是11.2%。
分析人士告诉记者，导致土地流标的原因有两个：一是大量开发商资金极度紧张，尤其是此前充当“地王”先锋的香港等地地产大亨资金链同样紧张，已经无力大举在全国囤地；二是即便有些资金实力的地产企业，也会因为市场前景不明而采取谨慎观望态度。
土地市场是楼市产业链最前端的重要资源，其价格和市场需求度被视作最有效的楼市风向标。SOHO中国董事长潘石屹等曾表示，在楼市最旺盛的2007年，房价与地价倒挂的现象成为推动房价泡沫形成的重要力量。
但是，一旦楼市进入下降通道，土地市场对楼市的影响将会180度大逆转。“现在，全国各地的土地流标和底价出让现象已经十分明显。令人担心的是，如果土地流标现象继续下去，很可能形成楼市不景气的长期预期，对现有商品房销售是很大的利空。”上海房地产专家龙胜平曾在10月举行的地产界权威专家座谈时表示。
以上海退地风波的典型――普陀长风4号东南地块为例，去年9月，该地块吸引了众多大牌开发商的共同参与，地块挂牌起始价3.14亿元。最终，“黑马”上海志成企业发展有限公司以11.04亿元高价将该地块收入囊中，楼面地价1.65万元/平方米，成为当年的“普陀地王”。数月后，因开发商没有按期支付土地出让金，地块被政府高调收回。今年10月，该地块重新挂牌被一家名为上海赢华房地产的公司以底价获地，总价从11.04亿元减至7.64亿元，缩水三成，楼板价降至1.1万元/平方米。值得注意的是，后者法人代表仍是上海志成股东之一。
“从1.65万元的楼板价降到1.1万元的楼板价，给消费者的印象就是房价可以直降5000元/平方米。”龙胜平表示。
于是，有专家曾建议，在楼市预期极度悲观的情况下，政府或许可以通过暂缓土地出让的方式降低利空预期，同时保证土地出让收益不受更大影响。 |
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