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| 2008-10-31 作者:高改芳 来源:中国证券报 |
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据上海银监局统计，三季度上海房地产贷款增幅趋缓，房地产开发贷款增量下滑，个人住房贷款再现回落。上海银监局表示，目前沪上房地产信贷质量总体仍表现良好。
尤其值得注意的是，9月末沪上一手房贷款余额比年初减少3.1亿元，表明上海新房销售持续低迷。分析人士表示，上述状况让人担忧房产开发商的资金困局如何破解。
9月末，上海市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5993亿元，比年初增加246.8亿元，增幅4.3%，比各项贷款平均增速低7.8个百分点。分季度来看，房地产贷款增幅逐季减缓。1-3季度中外资银行房地产贷款增量分别为132.8亿元、86.9亿元和27.0亿元。虽然增速趋缓，房地产贷款的比重仍保持较高水平，9月末，中外资银行机构房地产贷款占同口径全部贷款的27.2%。
其中，房地产开发贷款增量逐季下滑。分季度来看，1-3季度房地产开发贷款增量分别为99.6亿元、45.7亿元和-28.8亿元，逐季下滑的趋势比较明显。从地产、住房以及商用房等各类开发贷款的增长来看，增量均呈逐季下滑态势。
而个人住房贷款增量在摸高后再现回落态势。9月末，上海市中外资银行机构购房贷款余额3803亿元，比年初增加131.8亿元，增幅3.6%。其中，个人住房贷款余额3134.9亿元，比年初增加116亿元。受7月份以来房地产市场成交低迷的影响，上海市个人住房贷款月度增量走出一段3月探底、7月摸高的回升势头之后，8、9两月又出现明显停滞。影响最大的是个人一手住房贷款，其9月末余额比年初减少了3.1亿元。
上海银监局指出，沪上个人房贷呈现的特点有：二手住房贷款仍是拉动今年以来个人住房贷款增长的绝对主力。1-9月，一手住房贷款对个人住房贷款增长是负贡献，二手住房贷款则增加119.1亿元，其中三季度增加31.6亿元，占个人住房贷款三季度增量的近九成。
其次，“两外人士”住房贷款增量已超个人住房贷款增量的半数。1-9月，境外居民和外地居民住房贷款增加69.5亿元，而上海本地居民住房贷款增加46.5亿元，“两外人士“住房贷款每季度增量均超过本地居民。
据上海银监局数据，上海房地产贷款质量总体良好。9月末，上海市中外资银行机构房地产不良贷款余额46.4亿元，比年初减少4.9亿元；不良贷款率0.77%，比年初下降0.12个百分点，房地产贷款质量总体稳定。
个人住房贷款质量也保持良好水平，个人住房不良贷款余额20.7亿元，比年初减少0.6亿元，不良率0.7%，比年初下降0.04个百分点。
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