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| 2008-10-28 作者:李和裕 来源:上海证券报 |
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中央及上海市楼市新政的相继出台，业内为之一振。记者昨天（10月27日）了解到，新政促使购房热情有恢复之势，但基于诸多细则尚待落实，购房者仍保持观望。
“新政发布的第二天我们网络报名后台和电话报名的人数就猛增。”搜房网上海看房团的负责人向记者表示。就在上周六，该看房团组织了200多人分别看了浦东、宝山、闵行、嘉定4个区的13个楼盘，而事后该负责人透露，从这次看房后所反馈的调查问卷来看，超过半数对此次政府救市持肯定态度，其中认为降低首付起到影响最大的人最多。但记者也了解到，选择立即出手的人还不多，原因就是从地方楼市来看，购房者还要等待一些细则制定及落实。
二手房市场的反应也相似。“新政公布后，房东对后市预期直接体现在挂牌价格上，部分上家顺应新政，将政府让利部分直接惠及下家，主动降价以期尽早出手；另一部分上家则对后市看好，预期市场购买力会逐渐释放，甚至有的还在原有挂牌价格的基础上进一步提高了房价。”易居臣信市场研究中心的分析师向记者介绍，“不过在对客户的询问中，我们也发现不少人对如上海新政中表示还将调整普通住房标准等细节存有疑虑，因为普通住房和非普通住房的界定标准牵涉到营业税、个人所得税等税费征收标准，还有地方对于二次房贷的标准也未明确规定，所以在具体执行方案未明确前仍将会持币观望。”
21世纪不动产上海区域总经理张卫平认为，后续细则将主要体现在以下方面：房贷优惠的执行时间，对首次购买非普通住宅、购买改善型非普通住宅能否享受一些优惠政策的明确等；土地流转、商品房的开发建设、住房抵押贷款等房地产交易环节外的相关规定，如上海表示在新政执行期限内（今年11月1日至明年12月31日）收紧商品住宅土地供应；各地对普通住房、首次购买等问题上的划分标准认定。
对上海楼市而言，最为关键的当属对普通与非普通住房的重新界定。业内认为，如果目前的划分标准不做出相应调整，中央和地方的救市新政在实施中的效果都可能会大打折扣。在上海，昨天已有坊间传闻称上海的普通住房新分法主要是提高价格标准，但容积率和面积两项条件不变。有机构对上海9月内外环间成交的二手住宅进行抽样统计，约有15%的房源处在普通住宅范围内，而如果将现行的单价标准上浮30%，将有约55%左右的房源可以成为普通住宅；如果上浮50%，则将有约76%的房源成为普通住宅。
不过，对于细则的出台，业内普遍认为是近在眼前的事。21世纪不动产的分析师表示，短期内众多自住型购房者可能会因为等待更多相关细则的出台，并不马上入市，在各地操作细则出台前市场交易量或将有所下降。但预计这一过程会很短暂，因为11月1日即执行最新的税费减免政策，后续相关细则迅速推进的可能性很大。易居房地产研究院副院长丁祖昱也表示，相关政策肯定还会持续推出，当然楼市新政在短期内对市场及消费者都不会有很大的影响，乐观估计市场走出底部需要从现在起半年左右的时间。 |
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