昨天国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”

    房地产市场开始向理性回归已经成为绝大多数人的共识，但我们是否可以据此认定房地产的暴利时代已经终结了呢？其实，房地产存在暴利是人所共知的事实，如果不存在暴利，就没有房地产近几年的疯狂，现在的问题是，既然房地产市场的泡沫开始萎缩，但是否已经到达了暴利时代终结的地步呢？
    远远没有。衡量暴利存在的重要标尺是成本与价格的对比，如果后者超出前者的比例高于社会平均利润，那么就说明暴利依然存在。而此前曾有一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商向媒体坦言：“楼盘开发成本只占房价的20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”此话或许不能全信，但却揭露了一个问题：那就是大多数楼盘开发成本只占房价的20%左右。照此来看，虽然如今各地房地产价格在不断下跌，但只要其最后的销售价格与成本价之间依然存在着巨大差距，那么，这依然还是一种典型的暴利。
    在一个健全的市场经济社会里，如果大多数民众都买不起房，就说明房价已过高，超出了居民的经济承受能力，也就是房价不合理，存在泡沫。
    时下，在房价正在理性回归的过程中，我们绝不应该过早乐观，对房价的随时可能再次抬头掉以轻心，甚至想当然误以为房地产的暴利时代已经终结，而应该对房价的仍然偏高保持足够的警惕，让房价在理性回归的道路上得以平稳前行。