“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”国家统计局发布经济述评称，“目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨”。（相关报道见本报18版）

　　房价涨势趋缓，尤其是商品房交易量大幅下降、萎缩。基于这样的背景，判断“房地产市场开始向理性回归”，应该说是有充分事实依据的。但是，这一“理性回归”是否足以支撑“房地产的暴利时代已经终结”的结论，恐怕还值得商榷。
　　首先，一个容易看到的事实是：目前的房价涨幅虽然在下降，但下降的仅仅是“涨幅”，还不是普遍的房价本身，而由此产生的“房价过高”的基本房地产市场态势，并无根本改变。这正如日前一项调查显示的，52%的经济学家认为房价“较高”，31%认为“过高”，“从全国范围看，大多数地区房价依旧在高位坚挺，房价下降的只是个别地区”。
　　更重要的是，从房地产暴利生成的更深一层的土壤来看，“房地产暴利时代已终结”也不是一个真正能令人信服的结论。这是因为，房地产市场的垄断格局未变和房地产方面社会保障程度的不足。
　　很明显，作为与民生密切相关、关系着“居者有其屋”基本社会理想的房地产行业，从来就不是也不应该是一个单纯的经济行业、利润产业，更必须是一个具有社会保障、福利供给性质的民生行业。而要保证这一点，需要充分的社会保障投入。目前虽有经适房、廉租房之类的政策，但这些政策的落实情况却不能令人乐观。
　　以廉租房为例，国务院规定，地方政府应将土地出让金的10%用于廉租房建设；但事实却是，建设部的统计数据显示，“截至2007年11月底，全国累计投入的廉租住房资金仅154亿元”，而相对应的，“2007年1～11月底，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长58.9%”。
　　鉴于此，笔者以为，“房地产暴利时代终结”依然有很长的路要走，而核心的路径就在于：一方面，根本上为房地产行业去垄断化，营造一个能充分选择、真正公平的市场秩序；另一方面，加大房地产领域的公共投入，让政府为中低收入者的住房保障兜底。