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| 2008-07-02 作者:李和裕 来源:上海证券报 |
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在刚过去的6月，虽然上海楼市的供应和成交均与5月相当，但细究之下楼盘滞销的严重情形未得改善。
昨天（7月1日），佑威房地产研究中心发布最新统计显示，6月共有76批次商品住宅（剔除动迁配套房）房源入市，比5月少13批次；不过供应总面积达129.17万平方米，仅略低于5月的133.51万平方米。6月商品住宅的成交量则为104.26万平方米，也与5月的104.28万平方米几乎持平。
但是，佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，由于在传统销售旺季上海楼市未现“红五月”、甚至有超过20%的房源没有售出，即便属于淡季的6月供求规模未减，但之前滞销的新增供应也并未得到消化，新房存量只会越积越多。
而在新房滞销的同时，楼盘降价的范围也有所扩大。薛建雄介绍，6月报价下跌的楼盘与5月一样只有3个，且这些楼盘应该均是受到周边新开楼盘高性价比的挑战，因此做出调价策略，“不过在近郊板块，目前打95折销售的楼盘已不在少数。”
可是滞销与打折并没有让6月的房价回落。统计显示，6月上海商品住宅的平均成交价格为16988元/平方米，环比涨幅达21.9%，同比涨幅达65%，并创出月度房价新高。“从短期来看，6月房价主要受到市区高档楼盘集中上市成交所带动，目前外环以内楼盘的价格普遍较高，平均房价很难有大幅度的回落。”薛建雄认为，“如果把时间拉长了来看，目前的平均成交价格实际上是去年房价上涨后在交易数据上的体现，表明购房者已经逐步接受那一轮的房价上涨，并且能够承受这样的房价水平。”
与此同时，薛建雄预计7月上海又将有30批次、90万-110万平方米的商品住宅房源上市，而成交量可能会降到60万-80万平方米。“新房的滞销情况可能会在7月达到一个高峰，楼盘打折也可能会集中来临。相信接下来3-6个月里所出现的房价盘整将是在国家收缩流动性的宏观调控下，市场对过去一年房价过快上涨后的修正。”
此外，６月份，上海二手房市场也仍是一片低迷，成交继续萎缩。据中原地产上海公司各门店统计数据，６月上海二手房市场成交量比去年同期下降了３０％至４０％不等，成交价格保持平稳有降的趋势，购房者的心态到目前为止仍是“将观望进行到底”。
市场人士指出，从目前市场整体情况来看，过去买方市场无条件追货已不复存在。随着投资市场的淡出，自住型消费成为买方市场的主导力量，从生活出发、以实际品质论高低的理性购房行为已成主流。部分二手房卖家从年前的“捂盘”到如今的快速“套现”，一定程度上是受到大量一手房迅速上市的影响，担心大量新房上市会对二手房带来冲击，因此着急“出货”。尽管如此，客户买房热情相对还是不高。
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