房产商正陷入资金困局
在自有资金日益吃紧的同时,越来越多的房企仍在追加捐款
    2008-05-22    邓旭 胡芳    来源:国际金融报

  在经历和承受了近10天的社会谴责风暴之后,万科终于追加了对四川汶川地震的捐助。

万科追捐1亿

  5月20日晚,万科在深交所网站发布公告称,经公司董事会同意,批准公司参与四川地震灾区的临时安置、灾后恢复与重建工作,并以绵竹市遵道镇为重点;该项工作为纯公益性质,不涉及任何商业性(包括微利项目)的开发;批准公司在净支出额度1亿元以内参与上述工作;上述费用将在未来3到5年内,根据实际需要逐年支出。
  其实,不止是万科,越来越多的开发商在面临资金压力的同时,不断追加捐款。据记者不完全统计,截至发稿时,开发商的捐款总额已经超过9亿元。
  对于以万科为首的开发商的捐款态度,广州某基金公司老总对记者表示,不排除万科炒作的可能性,因为它的估值问题并不大。“他们可能希望能用自己的方式和渠道来捐助。”  

资金压力日益加大

  上海某合资基金公司研究部总监告诉记者,今年以来,房地产企业的资金一直比较紧张,从目前的情况来看,对于房地产行业,信贷紧缩的效应比较明显。“今年以来,房地产市场销售平淡,而房地产企业又缺乏有效的融资渠道,整个行业都面临资金紧张的困局。”
  华远集团总裁任志强近日就表示,房地产行业的资金来源中,自有资金占比已经从35%下降到29%。而且,今年净增长的自有资金量不足。  
  诸多业内人士表示,在资金链日益吃紧的情况下,这次开发商捐赠已经动用了相当的自有资金。
  “从今年情况来看,中小房地产企业面临的压力更大。虽然万科捐赠了1亿元,但它不会是压力最大的公司,毕竟它是行业龙头企业。”上海某基金公司基金经理告诉记者。

土地或成“最后一根稻草”

  大手笔拿地,大体量项目,大资金进入,一直以来,房地产企业依靠这样的模式大肆扩张。但自2008年以来,银根紧缩的累积效应终于让开发商尝到苦果,本来是开发商砝码的土地,转眼成为了压跨开发商的最后一根稻草。
  事实上,由于资金链紧张,越来越多的开发商已经开始甩卖项目。据了解,恒大已经有意甩卖在重庆的5个项目,折扣从25%至30%不等,相比楼市最高峰,价格缩水达到40%至50%。
  “开发商资金方面肯定要出问题。以前开发商以为土地等于金钱,但随着宏观调控政策的出台,开发商为了筹措资金,就必须加快房子的销售。比如,此前万科的降价促销行为,说到底就是缺钱。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对记者表示。
  “房地产企业面临的资金压力主要是看开发商的扩张规模和回款能力。由于房地产企业一个项目的资金往往需要两到3年才能回收,所以银根从紧的背景下,房企难免会面临资金困局。”佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者。

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