美国脚地产巨富唐纳德·特朗普的发迹史对许多投身十房地产业，并梦想着有胡一日可以小人头地的投资者来说，是一个神话般的故事、特朗普认为这世上大部分人胸无大志，怕作决定，倍受挫折，而他自己“喜欢想大事，做大买卖”，而且“不是为了金钱才做生意的，我有的是钱，花不完的钱，经营交易是我的艺术形式！”
　　特朗普的父亲是一个小房地产商人，在其影响下，特朗普自小就对房地产牛意情有独钟。然而，父亲赖以取得成功的简易住宅领域却远远不能满足儿子的雄心壮志。年青的特朗普在大学毕业后，梗勇敢地向倾心己久的曼哈顿迈出了第—步。

开始施身手

　　在曼哈顿的开始几年中，命运之神似乎没有注意到这个踌躇满志的小伙子。特朗普每天都耐心地等待着梦想实现的机会
　　1973年某一天的《纽约时报》给特朗普提供了一个转机。有则消息表明宾夕法尼亚中央铁路己宣告破产，并决定出售原铁路资产。令人眼花绦乱的资产表中两个废弃停车场吸引住了特朗普。
　　这是两块特朗普相当熟悉的地皮。他拿出乎时积累的资料，找出了与这购块地皮相关的文章。这些文章都是关于这一带地区的危险性，杂草丛生，毒品交易泛滥……这是还价的依据。
　　当特朗普会见代理商时，他拿出的这些资料让代理商对这位年青入刮目相看。由于特朗普没有承担建筑工程的经历，他深知仅凭经验与成就绝不可能取得代理商及银行家的信任，于是，他特别强调自身的精力和干劲，并搬出父亲的小公司做后台，取名叫“特朗普组织”，给人一种充满实力的感觉。
　　谈判十分顺利，1974年，双方宣布特朗普组织以600万元的价格问宾夕法尼亚中央铁路购下了从西59街到西72街以及从西34街到西39街的两块地皮。
　　特朗普对两块宝地的初步开发计划是兴建向中等收入者提供的公寓楼。因为纽约市政府给中等公寓楼的建筑者提供了一项米奇尔——拉马计划，即向建筑商提供长期低息贷款并减免税收。但是初步的开发计划并没有取得成功，由于纽约市1975年的经济形势不尽人意，政府取消了这项资助。
　　特朗普没有失望，他迅速地制订了第一项新计划，即在西34街的地皮上盖一个会议中心大厦。新的困难很快出现：政府几年前就规划在第44街建一个会议中心，最近又决定在炮台公园建造会议中心。
　　这一次，特朗普巧妙地利用新闻媒介，向公众宣传只有自己的地皮最适合于建造会议中心。因为34街交通十分方便，邻近地铁站和汽车站。同时，由于地皮实际面积比政府选定的两个地方都大，更有利于将来的发展。不懈的宣传引起了公众的兴趣，并促使政府成立了一个委员会对三块地皮进行综合调查。最终的调查结果证明了西34街的价值01978年4月，市政府购买了这块地皮，并建造了会议中心。
　　这一次的交易给特朗普带来的利润不足100万，但这是他进军纽约房地产业的第一次成功。

特朗普大厦

　　在纽约的第五大道上有一家ll层楼的百货公司，虽然地处黄金地带，但这幢楼却毫无特色。特朗普看中了这一块地皮，并计划建一座有代表性的大厦。可惜，百货公司的老板并不愿意出售名下的财产。特朗普静静地等待着机会，“紧随勿迫”地坚持了3年。
　　78年6月，《商业周刊》发表了一篇文章，说百货公司由于财务危机，管理层进行了人事变动，更换了一名总经理。特朗普明白刚上任的总经理对百货公司不存在感情上的依恋，他会毫不犹豫地出售公司资产。
　　不久，特朗普出资几百万美元买下了百货大楼及土地祖契，租期还剩29年。同时，他还购买了相邻的一家首饰店的空间权，以便建一座真正的摩天大厦。
　　经过一年步的设计时间，特朗普选择了一个使大楼具有28个侧面的锯齿形设计。
　　1979年特朗普大厦破土动工。为了使其成为名符其实的豪华住宅，特朗普采用了最好的建材。整个大厦的墙面由一种非常华丽昂贵的大理石组成。这种大理石的颜色由玫瑰值、桃红色和粉红色混合而成，极其罕见。所有的栏杆扶手都采用全光锋亮的黄铜，高雅古典。底楼大厅只有两根大柱，四面都贴上了玻璃，另外还建有一座肋英尺高的瀑布，令人心旷神怡。
　　由于特朗普大厦位置一流，富丽堂皇，特朗普的口号是：“出售神奇和梦幻”。在特朗普的销售过程中，特朗普更是巧妙地利用了各种手段。由于与其同期出售的博物馆大厦采用低价销售的办法，特朗普借机向大众宣传博物馆大厦不如特朗普大厦，逼得竞争对手以普通公寓发售，损失惨重，而特朗普大厦却吸引了大批名流。在特朗普大厦兴建之前，特朗普为了缩短工期曾决定敲碎两个艺术浅浮雕，这一行为引起了传媒界的广泛批评。批评文章都谈到，“为了结世界上最豪华的大楼挪出地方……”特朗普也利用这些反面材料加深了公众对“最豪华的大楼”的印象。最富有戏剧性的是有些小道消息传闻查尔斯王子将在特朗普大厦购置一套公寓。特朗普心里明白没有这种可能，但他向新闻界闪烁其辞，更掀起了一阵抢购特朗普大厦的狂潮。
　　特朗普大厦的整个工程，包括土地、建筑成本、广告宣传费等一共花了1．9亿元，但大厦尚未完工，公寓的销售额已达到24亿元。这个无与伦比的成功莫定了特朗普的经济基础，也使他成为了房地产界的名人。
　　在特朗普大厦的筹备工作开始以前，特朗普就曾在大西洋城进行过考察。由于交易会从大西洋城迁往其他暖和的城市，这个曾繁荣一时的城市境况大不如前，但同时由于赌博在大西洋城的合法化，大批投资者又云集于此，地价因此一路飘升。
　　特朗普得出了结论，在大西洋城发展游乐业前景可观，而因为地价猛涨，各种秩序混乱还有必要继续等待时机。
　　1980年，大西洋城已处于又一个萧条时期。第一批投资者被贷款、领执照的难题以及巨额造价和贻误工期弄得精疲力尽，特朗普选中了这个时机。
　　在收买地皮的过程中，特朗普也采取了与众不同的方式，尽管他看中的地皮由好几位业主拥有，他却尽力避免一次件转移全部产权。他耐心地分别与备集团的负责人谈判，以免业土们联合起来抬高地价。最后，他利用法律的效力和各位业主的相互牵制以十分便宜的价格买到了大西洋城的最好地皮。
　　地皮到手后，特朗普并未急于投资，他知道领取经营执照的艰难。一日投入了巨资，在申请执照的过程中就会不由自主，任人摆布。特朗普付了一笔地皮的财产维持费，并以迟得利润为代价，开始与政府官员一心一意地周旋。他竭力使各级官员明白若游乐场施工停顿，会影响大西洋城进一步吸引投资，从而阻碍经济的复兴。结果是．特朗普在不到6个月的时间内领到了执照。
　　同时．特朗普作为建筑承包商的才华得到了一位度假村村长罗斯的赏识。罗斯提出用度假衬作担保向特朗普提供贷款5咖万美元，由特朗普建游乐场．罗斯经营，然后利润均分，这个提议解决了特朗普所面临的贷款困难。3周后，双方便顺利地签订了合股协议，特朗普只需保证按预算如期完成工程。
　　1982春季，特朗普如期完成了施工。因建筑业不景气，他的实际造价是1．8亿美元，比预算低了侧万美元。游乐场成为大西洋城的一座“划时代的丰碑”。几年后．特朗普就买下了游乐场的全部股份，成为了唯一的拥有者。
　　其后，特朗普买下了希尔顿在大西洋城建的游乐场饭店；重建了纽约中央公园不被看好的沃尔曼滑冰场，并获得成功；他也重建了即将关门的舰长饭店．改名为大梅厄特饭店，并将每年的利润都保持在3咖万美元以上。所有这些事实都证明特朗普的确是房地产经营中的奇才。