凭什么说限价房影响和谐?
    2008-02-19    冯海宁    来源:重庆时报

  日前,广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策。他说,广州的限价房让人重新看到计划经济时代的影子,给社会带来了新的不公平,又影响社会和谐,应取消限价房。(2月18日《新快报》)

  前有经济学家茅于轼炮轰经济适用房,今有政协委员扶伟聪炮轰限价房,两个观点性质基本一致。看来,部分专家、政协委员真有赤裸裸剥夺中低收入群体利益之嫌。
  从扶伟聪炮轰限价房来看,理由并不充足。限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子之说极其偏激,政策性住房只是让中低收入阶层有了安居之所,怎能和富人拥有的别墅等高档住宅相比呢?不仅居住质量有着天壤之别,而且贫富之间的差距也因为固定资产悬殊而越来越大。也就是说,富人和中低收入者,不仅在今天居住不公平,而且这种不公平也很可能延续、放大。
  限价房影响和谐之说极其荒谬。言外之意是,只有富人的居住质量永远优于中低收入者社会才和谐,这明显是激化贫富之间的矛盾,哪里是为社会和谐考虑呢?何谓“和谐”?即配合得适当和匀称,但现实是居住和谐并没有真正实现,而限价房就是实现居住和谐的措施之一,怎么能说是影响和谐呢?
  很显然,在扶伟聪眼中,“广州当前房价很合理”,无须限价房来干扰。在笔者看来,正是因为去年至今出台的一系列货币紧缩政策使得观望情绪加重、交易萎缩、部分楼盘价格下滑,打乱了房产商的好梦,才有了炮轰限价房之举。说到底,炮轰限价房暴露了房产商的某种惊慌心理。
  的确,不管是经济适用房还是限价房,在具体操作中都有不合理之处。但是,如果是一个理性的建言者,就会站在和谐居住的角度,以合理化的建议促进限价房去完善操作细则,而不是打着和谐的旗号去破坏和谐。
  经济适用房、限价房等政策性住房的出现,并不是让楼市回归到计划经济时代,而是用来弥补计划经济向市场经济转轨过程中过度市场化的不足,一方面通过分流需求以达到稳定房价、稳定经济的目的,另一方面是为了实现社会公平。任何不是去完善而是彻底否定政策性住房的做法,都是和谐居住的大敌。
  即便在市场经济较为成熟的国家,政策性住房也是必不可少的,比如在英国,去年6月伦敦市长肯·利文斯通在拟定的“伦敦计划”中,要求经济型住房不低于50%的标准。正是这些政策性住房让英国房价回归理性,也才有望实现居住和谐。
  而中国之所以推出经济适用房、限价房等多层次的住房保障体系,原因是基于国情,目的在于居住和谐,以通过多种途径借助各种力量最大化地去实现人人有房住。在这种情况下,任何建言都应该着眼于大局,都应多些建设性,少些破坏性。

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