房地产行业进一步向外资收紧。
11月7日,国家发改委、商务部联合颁布修订版的《外商投资产业指导目录》，新版目录首次提出,从2007年12月1日起,限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司。
据介绍,目前国内较知名的房地产中介或经纪公司预计有一半含有外资成分。不过,新规的出台,尚无法判断对这些经纪公司的影响有多大。
中原地产华北地区副总经理殷则环分析认为,新的"限外令"出发点可能是担心外资通过中介进入炒房领域,所以有一定合理性,而且确有不少国外的投资基金看好中国二手房市场前景纷纷进入。目前房地产中介的趋势是海外融资加快,而限制外资将降低中介行业的竞争,影响行业提高流通、降低成本的功能发挥。
据记者了解,目前国内的房地产经纪公司一般分为三类,只做一手房代理,只做存量二手房交易以及两种业务同时开展。正规的存量房交易类经纪公司并不存在炒房的空间,因为国家明令禁止中介吃差价,只有一些涉及到一手代理的经纪公司在做商品房销售代理的时候才存在炒房空间,通过包销实现低买高卖。
"国内现在做得比较好的经纪公司,大多都在跟外资谈融资或合作,外资能带来国外的先进理念,对规范二手房市场本来有一定帮助,所以新政的出发点目前不太好理解,以后可能还会陆续出台一些具体的措施和办法。"北京链家房产经纪公司副总金育松告诉记者。他认为,新政可能以后在对存在炒房空间的经纪类公司的监管会更严厉,但是对链家这样只做二手房交易的中介公司来说影响不大,链家跟外资接洽也不会因此而停止。
一位不愿意透露姓名的著名外资背景经纪公司负责人告诉记者,新的限外规定只是说明国家对外资进入经纪公司监管加强了,但是限制并不是说不能做,只不过以后审批权限会更严格。特别是那些正打算进入中国二级市场的外资进入门槛会更高,审批更不易通过。对一些成立数年的有外资背景的经纪公司影响其实很小。他亦表示其所在公司的战略不会受影响。
也许只是巧合,港资背景的中原地产前一段时间有数家分公司,都将港资身份转换成了内资企业身份。 |
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