关于房产，10年前曾流行一个关于美国老太太和中国老太太在天堂对话的故事。美国老太说，我奋斗了一辈子，昨天终于还清了住房贷款；中国老太则说，我存了一辈子钱，临终才买了一套房，却还来不及住。于是，受这个故事启发，很多中国人靠贷款圆了住房梦。
　　然而，近来这个故事又有了新版本，这次，美国老太告诉中国老太，在临终前她终于把最后一笔钱花完了，原来，美国老太在62岁时向银行申请了“住房反向抵押贷款”，把自己的房子抵押给银行，每月多了几千元美元收入，正是靠着这笔钱，美国老太可以潇洒地去法国旅游、瑞士滑雪，而银行则等着老太太去世，收回房产……
　　美国老太的新故事描述了一个“以房养老”的美好前景。然而，事情是不是这般美好呢？上周，记者就此专门采访了幸福人寿及其掌门人孟晓苏，对“以房养老”问题进行了解。

北京、上海有望率先尝鲜

　　孟晓苏告诉记者，目前我国大多数老年人积蓄不多，仅靠有限的退休金生活。前几年实行的公房出售，使不少老年人用较低的价格买下了价值较大的房产。通过倒按揭模式，“老年人能够在收入低谷期开启‘房产金库’，倒按揭使产权住房成为一种‘养老储蓄’，为养老而储蓄不再成为必要。”
　　孟晓苏介绍说，作为国内首家以经营“以房养老”为主的保险公司，目前“幸福人寿”已通过相关部门的审批，有望于近期挂牌营业。对于以房养老的市场前景，他表示看好：“以房养老在欧美等地都实行得很好，并有了较成熟的操作模式。如美、日、英等国于上世纪80年代先后推出的‘反向抵押贷款’，就有效地解决了部分‘现金穷人，不动产富人’的养老问题。而这也非常适合中国目前的情况。我国房改进行完毕后，到目前为止，根据有关机构的统计，国内自有住房比例已经达到了 80％多，实行‘以房养老’的条件已经基本成熟了。”
　　“以房养老”的前提，是房主将房子抵押给保险公司，房主去世后，保险公司将收回房产。因此，有人误认为，保险公司会盼望老人早点身故，对此孟晓苏解释说：“这里面有很大的误会。”他表示，根据他们的测算，房价上涨的速度所带来的升值潜力，远远要比专业机构支付给老人的养老金要高得多。具体产品推出前，将会考虑在老人数量比较多、房屋升值潜力较大的城市如上海、广东、北京等地进行试点。