记者昨天（20日）从知情人士处获悉，为抑制过快的房价涨幅，有关部门正考虑将第二套房的首付款比例提高到4成，相关政策目前正处于研究阶段，尚未最终敲定。
相关政策的酝酿引起业内人士的高度关注。某股份制银行个贷部负责人介绍说，早在几年前，央行就曾要求商业银行提高第二套住房的首付款比例。但由于没有出台明确的限制性条款，商业银行对部分购买第二套住房的个人仍执行2成到3成的首付款比例。此外，出于追求商业利益的考虑，多家银行均把“第二套房”定义为“第一套住房尚未还清，又接着办理第二套住房贷款”的房产。在这种情况下，部分已还清第一套住房贷款，又接着贷款购买第二套住房的个人，其实仍可享受到贷款买第一套房的优惠。这位负责人表示，此次酝酿的政策一旦出台，将“剥夺”银行决定第二套房首付款比例的权利。而具体到第二套住房的定义，仍有待监管部门最后出台细则。另一家股份制银行总行私人部负责人则指出，历经今年以来的5次加息后，个人住房贷款利率已大大提高。相比提高住房贷款利率的做法，提高第二套住房的首付款比例可保护多数居民的普通住房需求。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，从抑制房价涨幅的角度来看，提高第二套住房的首付款比例有助于遏止部分炒房者的投机需求，进而降低开发商的销售预期；此外，也可控制银行业过快的贷款增速。央行公布的数据显示，历经前8个月的迅猛增长后，今年剩下的4个月内，境内银行可以发放的新增贷款额已不足万亿元。 |
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