在奥运还有一周年才到来的时候讨论“后奥运”话题，非但不是不合时宜，反而很有必要。在奥运会历史上，不少举办城市在奥运结束后陷入了经济低谷；与此相对应，国内是否会在奥运后出现以房地产价格下降为标志的“后奥运现象”，也成为业界讨论的热点话题。
　　很多人认为，提到“后奥运”就是指奥运场馆闲置、房产价格跌落、甚至引发国民经济倒退的“后奥运陷阱”。但事实上所谓“后奥运”，有可能出现东京奥运会后东京湾土地价格崩盘的悲剧，也有可能出现汉城奥运会后韩国彻底跃上国际政治经济舞台的喜剧。
　　北京在奥运后会怎样走？会不会陷入东京、雅典等地类似的命运？笔者认为，需要从几个方面来考量“后奥运”的形成因素。
　　首先，中国承办奥运会的目的是什么？是为了在全球化发展的新时期向世界展示中国既古老又现代的文明魅力，使世界接受中国，让中国融入世界。如果按照这个标准来衡量，奥运之后，北京（包括周边城市）的入境游人数能否成为全球最高，北京等一大批城市能否吸引全球顶级会议和赛事，北京以及周边城市的国际竞争力能否跻身世界前列，体育文化产业在国民经济中所占比重能否提升，这些都是比奥运后房产价格更需要考量的指标。
　　仅以体育文化产业所占比重这个指标为例来说明。美国国民收入体系中，体育产业对GDP的贡献排名第11位，远远超过钢铁、金融、化工、制造等产业。但我国包括体育产业在内的文化创意产业对GDP的贡献根本就算不上数。倘若能借助此次奥运承办之机，形成竞技体育和群众体育的产业化运作机制，完善会展、演出、大型活动等文化产业的创意水平和盈利能力，将有利于增加第三产业的贡献，改进我国过度依赖重工业的产业格局，成为“后奥运”中的可喜现象。
　　其次，要考虑到2008北京奥运会鲜明的中国国情。国情因素有负有正，其中最重要的一点是中国经济仍在持续快速的增长，这个增长并不是由奥运带来的，也不会因为奥运的结束而结束；而快速增长的GDP使中国的经济实力大幅提升，使中国没有出现举债办奥运的情况。据奥组委预算，本次奥运会的投资还将剩余1600万美元以用于群众体育活动。
　　北京奥运经济研究会会长魏纪中说，中国的奥运投资是在政府的主导和调控之下，这一点与出现了后奥运经济衰退现象的其他国家不同。例如场馆利用问题，在场馆规划设计之初就考虑到赛后的综合开发利用问题；又如因筹备奥运而投资的行业也不存在投资过热需要调整的情况，相反正是目前行业结构中紧缺的、在奥运后能够大展宏图的行业。
　　当前所推行的“行政市场双结合”的奥运开发模式中，要更兼顾普通民众对奥运投资建设成果的分享，而不必囿于后奥运是“陷阱”还是机遇的讨论。只要乘着奥运投资的东风，北京的城市现代化水平能够得到提升，就业机会不断增加，现代服务业和消费得到共同发展，就一定能换来后奥运的繁荣。