| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-07-02 作者：许贵元 来源:证券时报 |
|
|
今年以来，老百姓很少听到“房价下降”的欣慰消息。特别是进入四、五月份，房价出现了前所未有的“暴涨期”。
7月1日,来自南方一家传媒的报道说，广州市中心一手楼价5月首次突破1万元/平方米大关后，6月再次急升近1千元/平方米。其中，市中心一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，这是近年来广州楼价单月升幅最高的一次。曾经在“两会”期间拍胸脯表态说“一定要把房价调下来”、并且让市民“暂时不要买房”的广州市长对此数字不知作何感想？
房价暴涨的不仅在广州，在全国大中城市也是如此。国家统计局于6月14日公布的数据显示，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，一些特大城市恶炒楼花现象再度抬头。对此，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发改委、国家工商总局八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，其中“非市场、非正常的因素”将成本次调查的关注重点。
业内人士称，供应结构失衡，高价楼供应大，中低价位楼盘几乎绝迹仍然是广州市中心楼价急升的原因，而在市中心住宅供应量不足的情况下，未来市中心楼价仍有上升的趋势。很显然，贵价楼大户型多、中低价位的小户型少，不排除是造成“供应结构不合理”的一个客观原因。但笔者认为，调控力度不够，甚至调控失衡，政策措施不落实是真正的原因。只有通过详细摸查才能透视房地产市场房价持续走高、暴涨屡屡抬头的真面目。
目前，全国大中城市的房价持续上扬是一个不可否认的共性问题。其暴露出的问题主要可归结如下几点：
一是宏观调控政策落实不到位。自去年以来，国家陆续颁布了一系列关于调控房地产市场，改善建筑结构、抑制房价上涨的政策措施，使老百姓感到有了“盼头”。可在事实上，收效甚微，又使老百姓加剧了失落感。其主要原因是“中央决心大，下边不落实”，甚至按兵不动或“顺其自然”。许多老百姓反映地方政府“不作为”。
二是查处“官商勾结”不力。有些地方政府认为，一旦整顿房地产市场，就会直接影响地方经济的发展和个人政绩。所以他们把房地产业的开发，视为拉动地方经济和增加财政收入的主要项目，因而对开发商“高看一眼、宠爱一层”，少数腐败官员还与开发商老板相互勾结，同流合污，使房地产市场“走了样”，使国家调控措施难以“着陆”；个别地方还无动于衷，对房地产市场“红绿”不管，任其自然发展。
三是开发商依然主导市场。有许多开发商屡屡上演“房价暴涨”的镜头。仅以深圳市为例，
5月房价涨幅在全国位列前茅，新建商品房和二手房价格同比涨幅均超过10%。还出现了开发商联手坐庄炒作房价的情况，只要有小窗体顶端窗体底端户型(两房以下)就买下；在深圳南山区的某楼盘在正式预售之前，便撤走所有销售人员，而可售房源均落入中介之手。楼盘内部炒作的情况也有出现。位于北京朝阳路的某新楼盘，就以“关系房”的方式通过内部炒作获利。由于内部炒作，该楼盘已经成为北京近期销售单价上涨较快的楼盘之一。
四是对房地产市场检查监督力度不够。地方保护主义成为国家宏观调控政策难以落实的最大阻力和障碍，使老百姓对政府产生失望心理。“买房难”的问题并没有得到实质性缓解。
国务院总理温家宝在6月13日主持国务院常务工作会议时明确指出，要防止固定资产投资反弹，控制新开工项目，搞好房地产市场调控，遏制房价过快上涨。但仅靠中央和国务院有决心是远远不够的，必须上下一致，协调联动，同力作战，狠抓已经出台的一系列调控政策和措施的落实到位，防止“空调”、“空转”和“走过场”现象。有关部门要加大监督检查力度，把着眼点放在打击推涨房价的市场违规行为和不法开发商上，加大联合检查力度，使检查成为一种常态，让调控措施真正落实到位，使老百姓切实受益，安居乐业创和谐。 |
|
|
|
|
|
|
|