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新房与二手房相互制约
中国政法大学法学院副院长何兵教授
等提出，假如仅对开发商的所售房屋进行定价，那么就会出现买房人以政府确定的低价格买入，然后再以较高的市场价卖出的可能；在这种情形下，如果进行价格管制，就必须对二手房的价格进行管制……而这些几乎是政府不可能完成的任务。还有观点认为，这将引发今后一段时间内房价的反弹。
“这个问题不现实。”墨子不动产的总经理王小军
对此表示，二手房与新房的价格是相互制约、相互参照的。“如果说商品房的价格低了，那么大家不都排队去买新房了吗？谁还会去买二手房呢？”从实际情况看，尽管有炒房的现象，但依目前商品房的供应速度，“也不用恐慌都被炒房人买走了，房价今后会因此而大幅反弹。” |