今年北京地区高等学校及研究生培养单位共有毕业生19.3万人，毕业生总数比去年增加 2万多人。除去北京生源进京指标外，还有大量虽无进京指标但仍留在北京就业的大学毕业生。同时，还有利用假期来北京实习的、进入考研辅导班上课的外地大学生。这两股“热潮”使得北京的房屋租赁市场趁势火爆起来。随着房地产市场的震荡起伏和人们居住理财观念的变化，今年租客的要求和偏好也呈现出一些新变化。

暑期租房市场迅速升温

　　“我们和房东签的合同是半年，这个月到期，正准备续约时，房东却不租给我们了。”一位租户马先生告诉《市场报》记者，“我们就说即使涨点房租也行啊，毕竟再找房子、搬家挺麻烦的，但房东死活不肯租给我们，估计是已经找好下家了。”《市场报》记者上网查询后也发现，不少房屋租赁网站上都新增了求租的房屋帖子。新浪房产频道、北京租房—搜房网、263房产频道等发布相关信息的网站，都能找到中介发布的大量信息。如在北京租房—搜房网上，网民每天发布的出租信息都有数百条。
　　按照往年惯例，7月、8月是暑期租赁高峰，房屋租赁市场价格必然会上扬，因此部分大学生为节省开支已经提前做打算。据链家地产统计，受毕业生租房旺季影响，6月上旬北京市租赁房源登记量环比增长15.8%，租赁客户登记量环比增长19.2%，高校周边，特别是西直门附近、四道口、明光村等区域增长尤为明显。《市场报》记者走访后了解到，团结湖、公主坟等热点区域租金已经上涨了100至200元/月，海淀区高校聚集的五道口、航天桥、芙蓉里等区域的租金也上涨了200至300元/月。

空房或半空房走俏

　　“以往租房的客户大多喜欢家具、家电齐全的房屋，而从今年进入暑期以来，不少租客却更喜欢空房或半空房（只有家电、或只有家具）。”我爱我家一位业务经理告诉《市场报》记者。据我爱我家市场研究中心的统计，选择空房或半空房的租客较往年增加了12%。
　　《市场报》记者从房产中介机构了解到，目前大学生租房已经占到整个租赁市场成交量的20%到30%左右。面对日益增高的房价，很多毕业生都表示近几年不会考虑买房，因此延长了自己的预期租赁期。一方面，空房和半空房的价格要相对低一些；另一方面，既然打算长期租住，与其使用房东留下来的破旧的家具﹑家电，还不如用省下来的房租，根据自己的需要和喜好自主购置。
　　“刚搬进来时，屋里只有一张床，而你现在看到的这些东西都是我自己后来购置的。”一家国企的白领小齐得意的指着满屋的家具告诉《市场报》记者。确实，这个一室一厅的房间到处都洋溢着青春的气息。小齐是去年毕业的大学生，刚毕业时她租了间家电齐全的房子，可住了一段时间后发现，几乎所有的家电都不好用，并且房东留下来的破旧家具让空间显得更加狭窄。于是，今年年初她在六铺炕租下了这间空房，位置﹑面积都和原来的差不多，但房租却便宜了300元。

快节奏、现代化配套受关注

　　“学校这个月底就要赶人了，同学们都在找房子，关于周边配套设施，我会首先考虑交通是否便利，其次是吃饭﹑购物等是否方便。至于有没有银行﹑邮局等机构，我觉得并不重要。我们同学基本上都这么想的。”北京某高校一名正在找房子租住的应届毕业生告诉《市场报》记者。
　　以往客户在挑选房屋、考虑周边配套设施时，银行、邮局、菜市场是关注度比较高的几项指标。但进入今年暑期以来，据我爱我家市场研究中心的统计，租客对这些因素的关注度明显下降，取而代之的是健身房、24小时便利店、快餐厅和网吧。这一方面是由于传统邮局、银行的许多功能已经被互联网所取代；另一方面，暑期租房的低龄时尚人群更加倾向生活的快节奏、健康度、便捷性和数字化。

合租、短租、快租要求提升

　　《市场报》从多家中介的出租房房源表上看出，在所有区域中，中心区的房源最为充足，其中又以中小户型居多，按说应该能够满足大学生的需求。但实际上，大学生在寻找房源时并非一帆风顺。
　　一房产中介业务员于小姐介绍说，中心区房源虽然充足，但配置齐价格低的房屋大都已经租出去了。目前市场中剩下的出租房不但数量有限，而且屋内配套并不齐全。但是，由于中心区出租房属于“皇帝女儿不愁嫁”，因此在价格上大多数房东都咬得很死。一些单间配套或一房一厅的房屋租金通常要400至500元/月，对于经济实力有限的应届毕业生来说，可谓高价出租房，能够承受的并不多。而且，由于高房价等因素致使租金有上涨的趋势。
　　此外，在校大学生还碰到另一个问题。因为开学后还需返校，他们仅需两个月的短期出租房，而绝大多数房东都不愿签订半年以下的短期租赁合同。市场中仅有的一些短期出租房价格也比其他房源高出不少，大学生更难承受。
　　正是由于这些因素，我爱我家的统计数据显示，今年的合租需求比去年上升了19%。与此同时，由于许多应届毕业生的工作单位没有确定，加之某些居民利用暑期装修旧房而租房周转，使得半年内的短期租赁需求比去年上升了5.5%。同时，由于生活节奏的加快和人们工作、学习压力增加，不少租客对在短时间内租到合适房屋的需求越来越强，两天内找到合适房屋的需求量较往年增加了8.8%，甚至有些租客提出当天就要入住。