自从广州市长张广宁强调广州中小户型房价一定降后，广州的房价就一直吸引广泛关注，“广七条”的出台更是强化了人们的信心，现在好消息陆续到来，根据《2007年3月广州市房地产市场分析》显示：上月，广州十区一手住宅首次出现最大降幅，每平方米下跌700元，而中小户型方面更是比2月下降887元／m2。但从新闻中有心人还可以发现一个词汇“价量双降”。意思是价格和交易量都同时下降，这就令这一好消息打了一个折扣。
有人说这次降价，说明“广七条”立竿见影，这见解明显相当业余：房地产业的建筑周期决定，一个政策的成效，必定在其提出后的两年内才能彰显。张市长承诺的每年5平方公里土地供应，现在还没兑现，因此只能起到令市场观望的心理作用。
综合各方面信息，这次价格下降原因并不复杂，首先，股市一路走来，已经从慢牛变成疯牛，吸收了大量资金，其次，“广七条”让市民产生了观望情绪，这些都导致需求减少，而在供给结构方面，新城区成交数量的增加，也有力拉低均价。但这些因素都不构成楼市最重要的利好，因为与广大市民最利益攸关的供应量并未提高。只要供应量得不到提升，成交量处于萎缩状态，说明买到房子的市民还是少数。因此价量双降没什么值得高兴，我们要的关键词是：“量升价降”。 |
|